ＴＷＯ 福州未来购买力在哪里？

　　事实上，从２００７年的技术指标来看，土地供应相对短缺，仍旧是福州房地产市场的主要问题。

　　２００６年底，福州推向市场的土地约在２５００亩左右；到了２００７年，这个数据下降到１０００亩。而另一方面，业内人士称，至少是２００８年上半年，可供上市销售的房屋套数供应将持续下降。

　　购买力的积蓄和市场的供应，似乎决定了２００８年房价依旧看涨。但是其中还有一个可变因素，那就是二级市场的反应。

　　按照国广一叶机构董事长叶斌的观点，“二手市场始终是一级市场的帮凶”，那么在信心不足的前提下，这个“帮凶”会不会“倒戈”值得商榷。一旦阵前“倒戈”，那么必然给一级市场极大的销售压力。

　　在一切没有定论之时，目前要解决的问题是，福州有没有充足的购买力？有没有充足的购房需求？能不能支撑房价？

　　城市化的刚性需求

　　不可否认，中国的城市化给楼市带来的是一波又一波的生力军。城市化带来的刚性需求不容忽视。

　　“发达国家或者说较富裕的国家城市化率大体在７０％左右，而中国的城市化率现在是３０％左右，差距还很大。”中庚集团执行总裁黄海雄认为，城市化的进程应该说还是长期的，从大的方面来说，房地产将中长期向好。

　　泰禾地产总经理肖宁说，“福州目前中心城区的人口是２３４万，根据十一五计划，每年福州城区的人口要增长１０万，如果按照人均４０平方米的住宅标准来说，等于每年福州这种住宅的需求量应该是达到４００万平方米。福州现在所推出来的拍卖地如果按照平均的容积率２．０计算，福州的土地供给面每年应该是达到３０００亩，但是２００６年福州的土地供给量是２５００亩，到２００７年只有１０００亩左右。”肖宁认为，随着这种城市化的进程，住宅的需求是不断增长的，然而商品房供应却趋于减少，这就是将来福州楼市的购买力所在，也是支撑房价的一个原点。