另有“宏图”的扩张

　　创辉租售的集团网站记录着其宏大目标：在“立足大深圳、密布珠三角、连锁全中国”的战略指引下，未来五年要在全国布局3000家门店，并谋求以IPO方式上市。

　　“创辉租售大肆扩店有一个重要的推动力，就是以‘全国规模最大、网点最多’的身份，引入VC或PE，最终实现IPO梦想。”中原(中国)物业顾问有限公司一位高层告诉记者。

　　2007年8月前后，创辉租售闯入上海滩，在很短时间内初步签署了约200家门店的租约，迅速超越深耕多年的“一哥”上海中原物业。当时后者的门店数量仅为132家。但同时，业内对此扩张速度的质疑之声也开始泛起。

　　老牌房产中介、信义房产中国区总经理夏智亮给这类“冲动”行为泼了一瓢冷水。他认为，中介行逆市跑马圈地谋求上市，更多考虑的是为风险投资商套现离场提供便利条件，而不是长远经营；长远经营的中介行应当夯实基础，而非一味地玩转资本魔方。

　　福美来不动产董事长胡正华也认为，一家公司IPO的一揽子成本大概要1000多万元，如果IPO仅仅为了圈钱，那意义就不大了。毕竟，同行之间的竞争是一场马拉松，而不是百米短跑。

　　目前迹象显示，创辉租售在折戟上海滩的同时，大本营深圳的门店也在萎缩中，在外围城市武汉等地也处于退守态势。这次在上海关闭的一些门店，更成了同行“逢低吸纳”的目标。如此来看，其IPO梦想应渐行渐远了。

　　烫手的购房款

　　尽管上海已经实施二手房交易网上备案登记制度，但在交易资金监管环节尚未作出统一要求。由于二手房交易流程相对复杂，目前在上海，中介行仍然扮演着资金监管的重要角色。

　　据本报调查，目前二手房交易中较普遍的资金管理办法，是由中介公司和银行共同监管资金的进入和支出。在买卖双方签订二手房交易合同时，银行同时到场，负责审查贷款人资质，初步审查通过后，买房人支付首付款给卖房人。凭借银行随后审查通过的银行贷款合同，以及其他相关资料，房产中介到房地产交易中心办理房产证和他项权证，他项权证和房产证复印件将交给银行进行抵押，贷款则在7个工作日内打进卖房人账户。

　　值得注意的是，这一交易流程中的部分环节存在着安全隐患。上海易居臣信房地产经纪有限公司一位金牌物业顾问解释，这是因为买方有时可能将首付款委托中介公司转交给卖方；另外，部分二手房交易是无贷款交易，于是就出现了“先付钱还是先办房产过户”的问题——在买卖双方都不信任彼此的情况下，房款往往由中介公司来保管，过户完成后，再由中介公司支付给卖房人；一旦出现类似于中天置业这样的中介公司，交易风险就会迅速放大。