记者近日从多家二手房中介了解到，由于去年底各家商业银行受政策影响，不少二手房申请贷款的额度都基本暂停，随着个人贷款的全线“解冻”，目前榕二手房业务已有所回暖，但是短期并未出现贷款需求量突增的情况。业内人士认为，随着二手房放贷的“解冻”，未来实力强大的中介机构有望成为商业银行争夺贷款客源的主要目标。

　　现象：市场很“受伤”  二手房贷款未增长

　　李特告诉记者，受二手房贷款政策以及加息等因素影响，市场受伤的元气尚未恢复，短期内二手房购房量尚未出现增长，也没有出现较大的贷款需求。

　　李特将二手房客户分为三类：自住型、备住型和投资型。自住型主要是指年轻人结婚成家急需住房者等，备住型指为了孩子将来着想而早早备下住房者；投资型自然就是指买下房子期待通过“炒房”争取利润者。他认为，出现贷款量不大的另一个原因是，目前投资型客户尚处于观望中，这些人才是二手房贷的主力。

　　“就福州市民而言，每１００套房中，自住型者一般有７５套选择一次性付款，仅２５套申请贷款；备住型者有５０套选择贷款；投资型者因为善于研究市场政策，也敢于冒风险，因此他们中的贷款者一般在７５套。”李特向记者透露。

　　中信银行、民生银行等个贷部负责人等均向记者表示，目前主要办理个人商业贷款的比较多，这些都是年前申请放贷，但因受年底放贷政策影响而暂时未放出的，至于二手房贷款并未出现较大增长。