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福建二手房也将网上签约 严管中介资金安全
海西房产网
发布时间：2008.01.15
来源：海峡都市报
安全隐忧 中介资金链可能断裂
“市场冷清的背后隐含着中介资金链崩溃的隐患”，业界专家陈国旺不无担忧地表示，目前福州一些中介的资金链已出现了问题，大的中介可以靠几年来积累的自有资金持续运营，有的中小中介只能靠客户购房款来当周转资金，“拆东墙补西墙”，以维持正常运转。
不过，福州一家大型房产代理公司老总认为，其实，大的中介都在推进资金安全监管，二手房成交量再冷清，福州也不太可能像深圳那样，上演大型中介倒闭事件。以福州为例，去年发生的“麦园”、“诚业”两家中介倒闭事件，都是小中介，其未退回给客户的款项并不多。
虽然资金安全监管一直被主管部门屡屡提及，但据业界人士透露，事实上，这种监管的效力还急需提升。以福州为例，一些房产中介对外宣称已设立了专用的资金存款账户，但实际却是自己另外开一个户头，以变相手段骗取客户信任将购房款存入中介账号，在股市火热时，这些钱成为中介打新股赢利的资金来源；在楼市冷清时，这些钱则成为中介“拆东墙补西墙”维持日常开支的流动资金，如二手房市场火热时，一些大型中介每月积压的客户订金就达几百万元。
中介整规 二手房也将“网上签约”
据悉，继福州等地一手房交易实行网上签约、动态监管后，省建设厅要求二手房交易也尽快实行网上签约。省地产专家陈国旺分析说，一旦实行网上签约，中介机构资金监管账号也将同期启用，这种参照一手房网上签约的模式，对中介市场来说是件好事。
据透露，省建设厅目前已发文各地，要求加快建设房地产交易管理信息网，尽快开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统。此举将构建统一的网上签约、交易过户、产权登记信息平台，方便查询房地产交易登记信息。
陈国旺认为，实现网上签约，对我省二手房市场的规范运作将起到积极作用，也便于主管部门监督客户的资金安全，同城的房源价格多少，买卖双方的价格公示出来，中介要吃差价就很难了；统一的格式合同，则有利于保障交易双方的合法权益。
“与中介和经纪人相比，买房人处于信息劣势，这常常给一些中介和经纪人可乘之机”，业界人士也认为，一旦二手房实现网上签约，那些没有资质、常做差价、更无资金监管的“黑中介”将无处遁形；“霸王条款”的合同也会被遏制。