自去年8月“大变脸”以来，深圳楼市价量齐跌已是不争的事实。但降了多少是个问题，2成、3成、4成、5成……众说纷纭。日前，记者就此走访了深圳颇具代表性的楼盘，从另一个侧面反映深圳房价降幅。

　　统计数据失真购房者无所适从

　　深圳市国土与房产管理局去年11月公布，10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但环比下降了10.35%；二手房价格环比降幅达47.09%。而来自国家统计局的数字显示，10月深圳新建商品住房销售价格同比上涨16.8%，环比价格依然上升了2.4%；二手住房销售价格同比上涨21.2%，环比仅降0.3%。

　　有房地产业内人士指出，不同政府部门给出的统计数字出现较大的差异，主要是因为统计标准和方法不一致造成。统计部门的数据属于抽样统计，主要是按类别抽样房价进行加权平均计算房价涨跌；而房管部门是按合同登记备案的总额和总面积来计算平均房价。

　　伴随着政府部门的统计数据“面貌”不清，众多房地产中介挺身而出，抢占这块领地。仅从深圳市场来看，中原、世联行等中介机构和众多网站的房产频道都在定期发布自己的市场调查数据和分析报告，建立自己的影响力。降2成、3成、4成、5成、今年还会下降……含糊不清的说法频频见诸报端。从事房地产中介多年的一位资深人士告诉记者，作为营利机构，房产中介在发布自己的报告时，或多或少会存在一定的偏差。

　　市场信息陷于混乱，导致购房者无所适从。中高档盘降幅大低档盘降幅小

　　“深圳房价‘退烧’始作俑者在我的印象中是福田的五洲星苑。”资深炒家孙先生告诉记者，位于特区报后门的五洲星苑是2004年开盘的老盘，当时开盘均价7200元/平方米，随着房价不断上涨，2007年8月均价最高达到2.3万/平方米。9月，他接到了五洲星苑中介的电话，“现在房价优惠了，2.1万元一平方米”。日前，记者以购房者身份咨询五洲星苑售楼小姐，对方报价为17800元/平方米。这一价格相比房价高峰期下跌5200元/平方米，降幅达22.6%。