至此，在王石公开于中央电视台《经济半小时》节目宣称“万科不再拿地王”的同时，全国性的地价拐点如期而至。

　　或者因为公众对房价的关心原超过于对地价的关心，除了专业媒体的分析之外，地价拐点，非常正常的被淹没于房价拐点的争论中。

　　然而，笔者认为，对绝大部分开发商而言，地价拐点后果远比房价拐点更可怕。

　　有点经济学知识的人都知道，一个商品的价格，不是以成本来衡量，而是以市场价值来衡量。所以，在楼市旺销的时候，较早底价拿地的开发商会以后进入市场的高价地块来衡量土地价格，并计算为“开发成本”，作为定价依据，所以形成“今天的面粉价格决定昨天的面包价格”的现象,以万科在福州获得“地王”对福州楼市影响为例：2007年9月11日，经过239轮激烈争夺，万科豪掷27.2亿元将起拍价为12.5亿元的五四北地块收入囊中，楼面地价高达7096元。地块相邻的北尚二期当时均价为6400元/平方米，附近的摩卡小城均价也不过6600元/平方米。该地块已是第二次被拍卖，2006年9月该地块曾被华辰地产以9.7亿元拍得，折合楼面地价为2724元/平方米，由于某些原因被再次拍卖。短短一年时间，地价从9.7亿元飙升至27.2亿元，差不多是原来的三倍，远远超出此前业内的预期。消息一出，榕城楼市亢奋一片。“北尚提价了，7700元了！”、“摩卡小镇提价800元！”、“融侨提价1000元！”、“君临天华已经提价3000元”……各种小道消息通过网络等方式在购楼者之间传递，恐慌的气氛正在弥漫开来。而几乎是同时，多个楼盘的售楼小姐向看房者解释：“公司决定暂时停止签合同。”

　　任何一种商品，在卖方市场的时候，价格由卖方决定，而买方市场的时候，价格则由买方意愿决定。所以，当房价拐点已经到来、投资投机需求蒸发、恐慌性购买需求不再的时候，楼市供求关系一夜扭转，定价权重新由开发商转移到消费者，决定房价的标尺，由区域最高楼盘转向区域底价楼盘。

　　由此，我们需要请教王石先生，万科福州地块，楼面地价按7096元/平方米算，建安成本、税费、财务成本、营销成本。。。怎么说这个地块楼面成本价也要突破1万元/平方米，超过周边项目同期销售价格接近两倍，万科这个项目准备卖多少钱？能卖多少钱？能不能卖得动？

　　在大部分开发商还天真的认为国土部门“百日行动”是走过场的时候，国务院办公厅1月7日下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对规范土地市场做了明确的指示，并在“严格执行闲置土地处置政策”部分中明确指出，“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价”。通知一出，立码引起业界强烈反响。

　　笔者认为，国家对规范土地市场的强硬态度，以及针对房地产的银根紧缩，共同构成中央政府抑制房地产投资过热、房价上涨更快的系统调控体系，而今后土地70％供应廉租房、经济适用房、两限房、中小套型住宅的政策，更是在传递一个重要信息：中国房地产正在朝有限市场化转型，政府对房地产的介入将会越来越多，越来越有针对性。