□新闻观察

　　炒房客会不会“卷土重来”？

　　此前，交完首付后就把按揭房进行抵押贷款，再把资金大量套现出来再买房，成为不少炒房客的主要资金来源。去年10月份后，监管层就通过提高二套房首付门槛和房贷利息，来遏制这种投资需求，楼市一度出现投资客销声匿迹的现象。而今年元旦后的房产抵押贷款解冻，是否会让炒房客“卷土重来”呢？

　　“花几千元手续费，就可套出几十万元的现金，这是否又给投资客炒房的好机会？”对此，业界人士显得有点担忧。不过，我省一家银行有关人士则表示，事实上，二套房首付比例和利息提高后，已让投资客坐卧不安。监管政策效力渐显，楼市前景尚不明确，炒房一族不会贸然出手。

　　榕城地产专家陈国旺认为，银行放开个贷的初衷，是更多倾向自住需求的客户，“额度并不大，炒房客的机会也不会很多，套现的客户也可能转向股市或其他投资领域”。

　　逢低吸纳二手房好时机？

　　针对传统的春节前的购房旺季，二手房中介普遍看好。不少中介经营者认为，银行个贷放开对市场来说是个积极的信号，自住型需求大量存在，除了房源丰富外，二手房房价也较新房低20%左右，贷款政策明朗后也让购房户信心开始回升。

　　记者从双安等几家中介公司获知，年终前的二手房房价均比较合适，房源也不少。以福州东街口的一套房源为例，每平方米才6000元左右，福州湖前的房源每平方米才4000多元。

　　据介绍，年终前有不少房东为回笼资金，低价出手二手房，目前不少二手房中介手里都握着一些低价位的房源，建议购房户积极关注。