房地产领域相关数据的混乱由来已久。这不仅让民众无所适从，影响他们对房价走势的判断和消费倾向的选择，也容易误导决策层——不仅决策时受相关冲突的数据困扰，在评估相关住房政策所达到的效果和存在的问题时同样如此。

　　2007年12月29日，建设部公布了一组最新成果：“我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米，城镇居民住房自有率达到83%。”按照建设部制定的城镇居民住房标准，人均30平方米就算实现了“住房全面小康”第一阶段的要求，根据建设部提供的数据，到2009年我国就可以提前一年实现城镇居民的“住房小康”。

　　但是，1月7日的《中国青年报》刊登了某房地产研究专家的长篇质疑文章，该专家通过大量翔实的数据指出，人均住房28平方米与城镇居民住房自有率达到83%两个数据存在造假，是在“放卫星”。如果考虑到每年拆迁失房面积(约3亿平方米)、城镇区域扩大所带来的新增人口等等因素，到2007年底，全国城镇人均住房建筑面积约为17.54平方米，与建设部公布的数据竟然相差10平方米以上，如此“误差”可以说是天壤之别。

　　如果说这种数据的“误差”已经很离谱的话，那么，建设部在计算相关数据时对一些概念的混淆就更显得匪夷所思了。

　　建设部得出“城镇居民住房自有率达到83%”的结论，是通过下列公式计算的：住宅自有率(%)＝自有(私有)住宅建筑面积÷实有住宅建筑面积×100%。显然，建设部把“自有”与“私有”等同在了一起，将两者当成了可以互相替代的词语。而事实上，在房地产经济学中，“自有”与“私有”是两个完全不同的概念。“住房自有”是指住在自己购买的住宅中，而住房私有则是除了住在“自有房”者外，还要加上租赁其他私人房产来解决居住问题的人群，它比“住房自有率”所涵盖的范围要大得多。比如，法国和英国的住房自有率分别是55%和70%，而住房私有率却分别高达83%和80%，有的国家还可能更高。

　　可见，有关部门计算出来的“城镇居民住房自有率达到83%”的数据，因为概念的混淆而被夸大了，而这种低级错误作为一个专家云集的部委无论如何是不应该出现的。

　　我们知道，任何一个国家在制定住房政策的时候，首先就要参考大量数据，可以说，什么样的数据决定着什么样的政策，数据是决策者作出政策调整的最重要的参考依据。如果数据有误，则可能带来严重误导，造成决策偏差。

　　以上述两组数据为例，倘若建设部的数据是准确的，就意味着我们国家人均住房面积很快就可以达到“住房全面小康”第一阶段的要求，那么，未来的住房政策着重解决的将是住房品质的全面提升问题，和少量低收入者的住房保障问题；倘若《中国青年报》所发专家的数据是准确的，那么，就意味着我国人均住房面积与“住房全面小康”的标准还相距甚远，中央的住房政策不仅要解决低收入者的住房保障问题，还要考虑如何解决数量庞大的“夹心层”的住房保障问题。因为倘若这些既买不起商品房又不被住房保障政策覆盖的“夹心层”被遗忘，很容易给社会和谐与我国的可持续发展埋下严重隐患。相应的，住房品质的提升问题将被放在后面。

　　显然，不同数据引导出来的住房政策的导向，以及相关具体内容先后次序和轻重缓急的设计是截然不同的。