资金紧张之痛

　　有业内人士猜测，福晟集团此次推出的优惠力度如此之大，很可能与其资金链紧张有关。据一位业内人士介绍，2007年9月，钱隆金山一期开盘，当时推出的1＃、2＃楼均价为6000元/平方米，万科在五四北拍下天价地块之后，该楼盘一夜之间抬价至8000元/平方米。此后，受宏观调控政策的影响，该楼盘销售并不顺畅，影响了其资金的流通。

　　据了解，短短几年内，福晟集团在福州相继拿下7幅地块，2007年同时运作钱隆天下、钱隆首府、钱隆金山、钱隆御景4个项目，目前都还处于销售阶段。2008年，其计划同时运作6个项目。除了福州，福晟集团母公司广州云星还把扩张的脚步迈进了长沙、南宁、漳州、成都、常州等地。

　　采访中，钱隆金山一期的一位业主告诉记者，他们于2007年9月购买了该楼盘的房子，可是至今还未与开发商签定购房合同，“我们在开盘时就交了首付款，当时开发商方面表示首付交后一个月内签合同，之后对方一拖再拖，到现在还不能与我们签合同。”

　　一房地产从业人士透露，无法签合同是因为开发商资金一时周转不过来，先前作为在建工程抵押给银行的房子，至今还无法解押。记者在某网看到，上述楼盘已经推出的1＃、2＃、3＃楼大部分房子都处于抵押状态。福州某律师事务所的张律师表示，已经卖给购房者的房子却仍然处于抵押状态，对于购房者来说显然存在风险。“这是开发商将风险转嫁给了购房者，而且还未签购房合同就收取首付款，这是违规行为。”

　　上述房地产从业人士也认为这其中必有蹊跷。“作为开发商，尤其是在年末资金压力大的时候，都希望尽快与购房者签合同，尽快拿到购房款，如今反而是购房者催着开发商签合同，如果不是中间环节被卡，怎会如此一反常态？”

　　另外，值得一提的是，钱隆金山1＃、2＃楼于2007年6月29日获得预售许可证，却在当年9月才开盘。开发商的这些行为，令人疑窦丛生。

　　对此，福晟集团相关人士的回答是，推迟开盘是因为要做电子合同的模板和程序，前期准备花了一些时间。而对于房子处于抵押状态，该人士表示：“这很正常，基本上每家房地产公司都有做在建工程抵押，而且都是卖一套解押一套，现在相关工作人员正在进行分批报备解押，一月份这些房子都会解押完毕。”