最疯狂的时候已经过去，但危机仍未散去。

　　世华地产市场研究中心的调查显示，虽然去年7~10月间，深圳二手住宅市场买卖成交量大幅下挫，但是成交均价却降幅有限。7月的市场高位与10月的市场低位相比，整体降幅仅为9.2％。

　　中原地产深港研究中心也认为房价只是“有所回落”，还将“继续调整”。

　　应该下降50%

　　但低量成交的背后，显示的是市场上严重的信心缺失和悲观预期。“现在的市场，就好比一个在河这头，一个在河那头。买家不买，卖家不卖。”梁文华说。一个现实的情况就是，现有的零星交易都是在相对低的价位上才能成交，“现在的楼价，比起最高峰期，大概已经下降了20％。”

　　而中原地产董事长赖国强的观点与他不约而同：“据我的判断，这个楼价会有15％~20％的向下调整。”不过他也自认，像这样涨跌的市场，是他自1997年进入深圳创办中原，“进入深圳地产中介行业整整十年以来不曾有过的”。

　　美联物业代理（深圳）有限公司总经理王书权更是肯定，“没有道理不降，”他依旧以市场成交量作为最基本的参考指标，“成交量代表的是市场的预期，以及投资客的气氛，这么少的成交量，价格肯定还会下行一段时间。”

　　“在我看来，深圳楼价应该下降50％！” 著名房地产投资人邹建民一语惊人，“下降20％，大多数人还是买不起房。”