以常规推断，跨年前后商业银行将迎来“提前还贷潮”。然而，央行于2007年四季度对“二套房贷利率”做出上浮调整，中小银行人士猜测政策将在很大程度上影响还贷者的心理预期及决策行为。另一方面，商业银行在年底“限贷令”下亦步亦趋，各类银行对此策略不一。“备战放贷放量”与“审慎放贷”成为商业银行争议的两大名词。

　　从本报于2007年四季度的追踪报道来看，各商业银行在监管部门“信贷增幅限制”的严令下纷纷敛步惜贷。业内人士称，四季度月均信贷增量仅为全年的6%左右。一股份制银行零售银行总部人士称，不少中小银行被迫推迟放贷，“在12月签订的房贷合约压到1月再发放，年初房贷放大量幅是肯定的”。

　　交通银行房贷部门人士验证了这一观点。但他表示，年初房贷放量其实并不是惯例，“去年年初房地产市场低迷，房贷也就没有大幅上涨的迹象，但今年的情况有所不同”。过去3年来，商业银行的放贷风格在“早放贷、早收益”的观念下越来越趋于提前完成指标。而2007年年末商业银行遭遇“限贷令”，特别是中小银行为维护客户资源不得已延期放贷。

　　不过工行上海分行房贷部门负责人称，这在工行、建行等大型银行表现并不明显。“就算在12月31日，正常的放贷需求还是在进行，相信国有银行的过渡会比较平稳”上述人士称。