元旦楼市　

　　开局！　

　　现场直击②　

　　天河区　

　　珠江新城：　

　　楼市寒冬至今，珠江新城楼价终于也到了调整的阶段。记者周末在珠江新城踩盘发现，有新货推出的楼盘，基本都有特惠单位推出，一些楼盘干脆直接调低30％－40％的楼价，以16100多元／平方米的价格发售，引起业内外轰动。　

　　调价后看楼者众　

　　周末，保利108公馆、嘉裕君玥公馆、广州丽江花园　、汇峰、中海花城湾等楼盘都有产品在售，其中不乏特惠单位。据了解，此批特惠单位，是楼市入冬以来珠江新城的首次集中调整价格。　

　　据了解，去年12月初对外称28000－30000元／平方米的108公馆，12月中旬开盘时均价为25000－28000元／平方米（含3500元／平方米的装修），销售人员介绍，如果算上付款折扣、优先登记折扣等，整体楼价约可打9.5折。从周末现场看，该盘不断有买家前往咨询并计算价格，人气算得上旺盛；几步之遥的嘉裕君玥公馆，周末推出8套特惠单位，价格在19500多元／平方米，周末也不断有买家进场看楼议价，销售人士介绍，周六当天就已经销售了两套大单位，目前该盘含豪华装修的均价为23000元／平方米左右；珠江公园北面项目，周末推出A4、A5和A7栋全新产品，楼价直接调低至16000－21000元／平方米之间，比10月份时23000元／平方米左右的均价便宜了30％－40％左右。记者在中午12点到达售楼现场，还有四五台买家在计算价格，销售人员说已经卖了数十套单位。　

　　成交缓慢促使调价　

　　上述楼盘一位营销总监表示，此次珠江新城楼盘整体都有调整价格，属于正常的楼价调整，“楼价调整的幅度，正说明前段时间珠江新城楼价狂飙程度的确很厉害，厉害到我们自己都心慌”。据了解，从上周开始，珠江新城楼盘就陆续有调价的楼盘，很多业内人士都认为，这是广州楼市整体调整下的效应。　

　　另外一位楼盘操盘手介绍，从10月中旬开始，珠江新城楼盘的成交就开始放慢，其中价格是相当敏感的因素。“两个素质相似的楼盘，每平方米贵一两千元的楼盘，销售速度就明显会慢很多。所以，现在如果真的要回笼资金，商家只要大张旗鼓宣传调价，其成交速度一定会很快。”一位小区项目的销售人士对记者说，一万七八千元／平方米的楼价应该是珠江新城楼盘的底线了，“因为这个价格普遍成为不少商家的一口价底线”。　

　　买家购买欲望仍强　

　　在元旦看楼的买家中，不少买家表现出较强的购买欲望。据了解，出于珠江新城楼盘作为其自身资产保值一种途径的考虑，不少买家认为目前的楼价可以接受。　

　　在保利108公馆，一位买家看过两次后就表示想要购买，并约定元旦后前往签约。这位买家说，“23000元／平方米的价位尚在家人可接受范围之内，整体档次不错。”在嘉裕君玥公馆计价的买家则表示，珠江新城的物业不仅可以自住，也可以投资，“之前要两万多元每平方米，现在这套只要19000多元／平方米就可以了，如果没有意外，近期会签约”。而在全新开盘项目珠光新城御景中，一位黄姓看楼者对记者说，“一套190平方米的单位，总价400万元左右都可以接受。这里的楼可以保值，总比钱放银行好”。当然，也有部分买家看楼后表示，既然连珠江新城的楼价都有调整空间，还会等等看再决定是否入市。　

　　现场直击③　

　　白云区　

　　就如一个　

　　稍稍热闹的周末　

　　这个元旦长假，白云楼市比起普通的周末而言，只是稍热一些而已。市场的淡静并不因小长假有根本的改变，而不知是否出于消极应战的心理，发展商也少有搞活动的，楼盘不见节日的热闹气氛。只是大部分楼盘都挂上大大的促销单位一览牌，吸引着一些购买欲望较强的实客，并提醒着人们，这是一个节日。　

　　价格稍有下降　

　　元旦白云区所售货量多为在售旧货，总量却不少，全区的总货量有1600套之多，其中供货量超过300套的“大盘”就有两个：南湖雅居乐知山聆水新组团有350套新货上市，岭南新世界新组团有300套新货上市，这三个楼盘的总供货量就有650套。此外，方圆云山诗意、时代花生、云裳丽影、合一国际几个楼盘也都有货在售。　

　　绝大多数的新货报价都在1万元／平方米以上，由于大部分楼盘都有促销优惠，因此价格较前是下降的。与去年12月份的报价相比，云裳丽影、时代花生的报价没有变化，南湖雅居乐知山聆水的报价从11000元－14000元／平方米变成了11000元／平方米起，方圆云山诗意的报价从均价10000元／平方米下调到9200元／平方米。　

　　小长假未见活动促销　

　　这个元旦，是第一个小长假，但是发展商搞活动促销少之又少，只有南湖雅居乐知山聆水搞了一个小小的车展，其他大部分楼盘都是“黎明静悄悄”。　

　　白云区某盘操盘人张先生对记者说，元旦只搞了一个针对业主的小型活动，目标是吸引旧业主换楼。“天气突然变得这么冷，而且大家忙了一年，好不容易可以有个小长假休息，大家更愿意在家里休息。”张先生这样解释，显然对小长假并没有寄予多大的希望。他认为，活动营销只有在市场较火热，买家有兴趣看楼买楼的情况下，有指向性的针对部分群体做活动，才能收到效果。如今市场这么淡，做活动已经不合时宜的了，做了也白做。　

　　人气不旺较前稍热　

　　这个小长假，对于淡静的楼市而言，并无明显的拉动作用。人气涣散、买家离场的事实没有改变。据现场售楼人员介绍，这个小长假的市场反应，只是比周末要热闹一些，看楼的人多一些。　

　　记者在小长假的第一天早上10点半钟的时候，来到南湖雅居乐知山聆水售楼部，有两台看楼客。在11点的时候，来到合一国际，也只有两台客。同时，旁边的云裳丽影也只有四台客。售楼小姐接待了记者后解释说，天气转冷，中午和下午人气会旺一些。　

　　据了解，白云区是价格中等楼盘较多的区域，以打城市白领、首次置业为主。而这部分买家受整个大环境影响最大，也是观望心理最浓的一群。当市场转淡的时候，基于风险的考虑，这批买家纷纷采取观望的态度并收手。　

　　老城区　

　　人流量多数只有几桌