地产商有应对之策

　　“房地产业是典型的资金密集型行业，在目前如此紧缩的信贷调控下，谁如果现在能从信贷紧缩的环境下筹得大笔资金，谁就是老大”，一位不愿透露姓名的中外合资的房地产人士对本报记者表示道。

　　这位业内人士向本报介绍道，当前在信贷紧缩的宏观大环境下，他们的资金链也有一些紧张。现在国家要控制流动性过剩的问题，紧缩银根，如果资金再紧的话，他们也会考虑引入包括PE在内的战略投资者。反正，他们是不会卖地、降价抛售楼盘的，因为他们建房的成本很高，房价很难下降。现在他们房地产开发商也是有苦难言，现在的地价太高了，每年各种税费也很高。现在大家拍地，都死命的拍。如果实在不行，只会不建了，反正一年就那几百万元的人力成本，他们负担得起；如果资金紧张的话，把节奏放慢，比如少买土地，慢慢建设，厚积薄发。

　　这位人士讲道，至于宏观调控，一些开发商就是通过各种办法来应对。比如几年不开发国家要回收土地的限时开发政策，没钱开发的话就找各种理由回避，说“有钉子户，没拆迁完怎么建”，或者“四证不全，是由于政府没给它办全”等等；再者，加强与政府的联系，做好公关，必要时也可以做些经济适用房点缀一下。

　　他认为，一些地方政府其实才是最大的开发商。地方政府把地卖给企业，企业的建设速度还是要根据当地政府的规划和规定来做。当地政府一般也不希望房价大跌，不然税收和就业就会受到影响。

　　一位不愿透露身份的基金公司房地产行业研究员认为，在紧缩政策之下，房地产公司也有许多生存之道：比如配合政府政策，做经济适用房，因为它的土地拍卖价格低，也会有像商品房一样的利润空间；也可以降价销售，这对它们的利润可能没有多大影响。如果销售状况不太好的话，而所得税、增值税很高的话，也可以改销售为出租，可以合理的避税。