各方观点

　　市民:不履行承诺应该赔偿

　　一些中山市民表示质疑，这家房地产公司是否借机炒作？如果到时候无法履行退房的承诺怎么办？

　　中山一家外资公司职员陆先生表示，该公司推出“无理由退房”的计划，可能是为了年底冲业绩，或者方便年底回笼资金。还有市民表示，该公司在作出承诺后，应当有相应的担保措施，如果开发商不按时履行承诺，要承担赔偿。房地产商:可能引发恶性竞争

　　就该房地产公司的做法，中山一些房地产业内人士表示“无理由退房的做法可能引发恶性竞争，还可能会刺激炒房客”。

　　中山一家房地产公司营销部负责人刘先生昨天表示:“无理由退房”增加了房地产开发的风险，在目前市道相对低迷的情况下，容易引发房地产业内的恶性竞争。同时，这种让购房者几乎不必承担投资风险的做法，还可能刺激购房者的炒房冲动。

　　公司:主要为增强购房者信心

　　针对上述质疑，记者采访了该家房地产公司营销策划部赵经理，他表示公司的新做法主要是为了增强购房者的信心。“‘无理由退房’对于购房者可以说是零风险，购房后如果退房，我们会按照购房者所付的实际利率给予补贴，如果银行按揭利率上调了，我们补贴利息款也会同样上调。”“我们此前做了大量的前期调查，明年中山的楼市应当是稳中有升的，不会出现大幅度的下跌，所以如果市民买房是为了自住，就不可能出现大批退房。”“为了防范有购房者恶意炒房，我们设置了一定的门槛:购房日期限定在一个月以内；可选的房子只有近200套；所有购房者每人只能订购一套房屋。”

　　赵经理告诉记者，购房者“无理由退房”时，都会和开发商签订补充协议，“如果明年我们不履行协议，消费者完全可以通过法律途径解决。”

　　专家观点

　　律师:关键要看开发商履约能力

　　广东集大成律师事务所郭律师告诉记者，无理由退房的做法在法律上是允许的，关键是看房产商是否有履约的能力。郭律师劝诫市民，购房时要看开发商是不是大公司，有没有经济实力，以尽量避免不必要的损失。

　　地产人士:中山地产市场在调整

　　据中山市房地产业内人士介绍，五六年前，“无理由退房”曾在北京、成都、昆明出现过，当时在房地产业内掀起过轩然大波。由于当时房地产市场相对低迷，所以“无理由退房”除了减轻购房者的心理压力外，更为开发商赢得市场。

　　不过，随着房地产业的持续升温，近两年来，已经没有房地产开发商使用这种促销手段。此次“无理由退房”重出江湖，从一个侧面说明房地产市场已经出现了调整。