首先,房地产行业作为国民经济的支柱产业,一方面,和民众的切身利益挂钩,另一方面,和建材、装饰等多个行业唇齿相依,房地产行业的生死存亡或者说一个小小的波动,都会带给整个社会巨大的震撼。股市可以完全归到经济以及资本的运作上,但是,房地产行业有很大一部分要归结到民生的角度。所以,政府对于房地产行业的调控,诸如加息、提高准备金率等措施,都是稳步累积进行,不至于因为调控而产生过大的调整。因此,在这些政策的引导下,楼市不会出现大跌的局面。
其次,08年房价的回落,并非行业泡沫的破裂,而只是部分“有价无市”城市房价的理性回归。许多一线城市开发商苦苦撑住的“天价”,会因为成交量的急剧下降、老百姓的持币观望、以及调控力度的加大,而回归到市场的正常水平。任何城市的房价都要和城市经济的发展水平相匹配,部分二、三线城市可能仍然有补涨的空间,一线城市高房价出现回落,把房价中的水分和“超额利润”部分全部挤到一个相对合理的程度,从而实现市场的一个平衡。
房价的上涨,楼市的疯狂,是多年时间、多方积累下产生的一个表象,要使其中所隐藏的深层原因显现并回归理性,必须各方合力一并作用。2008年,期待楼市的理性回归。