多方位发展是房企出路

　　——三木集团副总裁林锦聪

　　这两年的大涨已经透支了未来两三年的上涨空间，政府也有这种担忧，不断在宏观调控上出台相关的政策，以求得市场平稳发展，2007年末出台有关的“提高二套房贷利率”以及北京、上海、深圳等国内各大城市房价回落的信息也改变了购房者的预期，各楼盘的售楼部安静了许多。在这种情况之下，一些急于回笼资金的开发商便开始采取各种优惠措施，说明房价已开始有所松动。2008年涨幅会得到抑制。

　　面对市场的新变化，2008年，三木集团也相应地调整了开发策略，对商业地产和旅游地产的投入加大，另外，在新的休假制度确立后，旅游地产将会大有可为，集团也将启动位于武夷山的一个旅游地产项目；原有的两大项目水岸君山和家天下·三木城将会继续开发，而之前在马尾新拍得的又一新项目也会在2008年面市。同时，2008年将会开发建设位于五四北的经济适用房“人才公寓”，在苦练内功的基础上做到经济社会效益的双赢。

　　商业地产将成为投资首选

　　——华辰集团总裁魏传瑞

　　近几年来，从中央到地方各级政府及银行不断出台各种政策来遏制不断上涨的房价，在2007年末出现住宅市场销售量急剧下降。购房者对于住宅未来走向的信心指数也随之降低，在这种情况下，社会上闲置的资金要何去何从？从这几个月福州住宅和商铺销售情况来看，明显的是商铺的销售情况要好得多，这说明有部份投资者已改变了投资方向。

　　随着2008年的临近，有关各方对于房价的走势都颇为关心。我认为2008年福州房价会在平稳中微涨，但出现大幅度上涨的可能性不会很大。原因首先是受政策的影响，人们对于房价上涨的预期没有之前那么高，这会影响到相当大的一部份有实力的投资者，而商业地产的贷款及回报率高会使一部分人将目光锁定在商业地产上面；另外，作为“海西”重要窗口的福州，随着铁路、公路系统的完善，辐射范围将不断扩大，不断发展的经济为房地产业向上走创造着外部大环境，加之福州作为著名的侨乡，人民币升值使得不断有海外资金前来购买，所以房价2008年会在合理范围内微涨。[