以放租来说，香港物业的投资回报率明显高于深圳。深圳炒楼者王先生举例说，目前香港旺角200万港币一套的一房一厅的房子，其售价并不比深圳高。但是，同样户型的房产在香港旺角可以租到6000元/月，但在深圳只能租2000元/月。据介绍，香港人目前买楼每月所需支付的月供与其每月租住该房屋所需的租金比例为1：1，这一水平说明香港楼市目前还处于被市场低估的阶段。

        楼市看跌之时，在深圳出租豪宅不易。李耀智说，这种情况在香港就不存在，比如在香港贝沙湾一套价值4000万元的别墅，尽管租金20万元/月，仍旧能在短时间内找到租住者，租金回报率达到了4%.他分析说，这跟两地的人口结构有关，因为香港国际化程度高于深圳，国际大公司的高官频繁派驻香港，他们成为这些豪宅的主要租住者。

        深圳买家头疼银行贷款自今年西部通道开通起，香港天水围的房价突然发力，涨幅超过10%，成交量也在持续增加。香港多家地产中介公司的业务员说，天水围片区房价猛升，深圳客户贡献不小。李耀智打了这样一个比方，这就好像原本完全分开的两潭水，突然被水管连通了，水位高的水自然就会流向低处。

        但是，深圳人香港置业投资仍旧存在这样那样的障碍。李耀智提醒说，许多深圳人对香港楼市把握不准，对香港市场不了解，置业目标不明确，导致盲目投资置业。最让深圳买家头疼的还是银行贷款的问题。由于两地政策和现有的外汇管制政策不同，内地人在香港按照普通的按揭方式买房，在操作上存在不少问题。由于香港银行能够掌握香港居民的信用资料，放贷容易。但是对于内地居民这方面就存在障碍了。目前内地人在香港银行的房屋按揭尚处于试点阶段，对于内地买家的贷款申请能否获批，许多中介机构目前还没有把握。

        炒家将资金带入香港楼市，香港楼市是否会上演今年以来深圳楼市大涨的局面？在李耀智看来，香港楼市早已是一个成熟的市场，内地人很难炒高香港房价。