中原地产总经理李耀智称,近期前往香港看楼深圳客户数量大涨

        昨日，报道网友举报深圳七大深度被套楼盘，中原地产总经理李耀智对本报报道肯定同时，指出部分成功“出逃”楼市炒家目前将买楼目标瞄准香港。李耀智表示，与上半年相比，通过中原地产前往香港看楼客户数量上涨5倍。

        最近，途经中原地产各个分点的市民发现，一个“到香港看楼”的广告格外醒目。中原地产总经理李耀智告诉记者，深圳楼市持续低迷，不少深圳买家表达了前往香港置业投资的强烈愿望，目前每周中原会组织约30批深圳客户前往香港看楼、买楼。因此深圳几家有港资背景的中介专门开设了香港看楼直通车活动，深圳投资者乘车直达香港看楼。

        拓展香港市场是中介应对目前市场低迷的一种办法。李耀智表示，深圳中原和香港中原合作，当香港有新楼盘发售时，便组织深圳客前往。“近期香港连续降息，经济活跃，楼市上升，很多投资客看好香港楼市。”李耀智坦言，较上半年，前往香港看楼买楼的客户数量上涨了5倍。

        深圳客2200万元购下13套住房据香港一家地产中介近日公布的内地投资者来港置业调查报告显示，三成受访的深圳居民有意在未来一年在港买楼。该报告统计，目前销售的楼盘买家中，有两成为深圳人。深圳投资客多数来自南山蛇口一带。中介机构香港置业以问卷方式成功访问了286名深圳居民，其中有49%的受访者表示会在深圳买楼，31%的受访者选择香港买楼。

        在房地产行业业内流传这样一个说法：深圳的银行曾经实施了日限提3万元现金的措施，这与内地资金通过地下钱庄进入香港股市和楼市有关。李耀智对此说法表示赞同。香港媒体报道，在深港西部通道的香港一侧，于8月23日开盘的慧豪园，曾有一位深圳客户一口气斥资2200万元购下13套住房。自慧豪园今年8月23日开盘以来，已有超过300名深圳看房客通过中介用集体包车的形式赴港看盘。李耀智透露，目前深圳人赴港置业的重点是中档房产，50-100平方米的二房和三房户型。

        香港置业租金回报率高为何深圳人愿意舍近求远前往香港看楼置业呢？在李耀智看来，历经金融风暴楼市的剧烈振荡后，原本高昂的香港房价已经大大下跌，而深圳楼价持续上涨，导致深港楼价日益接近。在许多投资者看来，香港部分地区楼盘的租金回报率高于深圳，政策干扰小，这些都成为内地客赴港投资的诱因。根据美联中国及美联物业资料显示，深圳楼价与香港新界西北区楼价差幅正在逐渐缩小，2003年，香港新界西北区楼价是深圳楼价的2.98倍，到2007年6月，前者只比后者高9%了。按照香港通常惯用的面积单位平方尺价计算，深圳楼价每平方尺价约1801元人民币，而新界西北区平均尺价约1967元港币，两地楼价正逐步拉近。