三坊房产中介经纪人范先生透露，他的一位客户林先生原有一套50多平方米的住房，正打算卖了小套换大套房过年。最近，林先生看中了一套位于福州市鼓楼区130平方米的三房一厅住房，原计划按照首付三成，找亲戚朋友借钱可实现换房，但是在咨询了银行方面后，由于目前还不能按照新政办理相关贷款手续，就要多花7万多元。客人无奈之下，只能放弃了换房计划。
记者就此采访了民生银行、交通银行、中国银行等部分商业银行个贷部的有关负责人，他们均表示，央行、银监会联合下发的文件都已经传达到地方，但是因为涉及到地方细则尚未出台，目前各行此项业务暂时都无法办理。
细则未到 部门难出证明
同时，另一个问题是，许多二手房中介公司的办事人员到福州房地产交易部门，要求出具客户已购买过的第一套房的人均住房面积的证明时，也遭到了拒绝。记者就此采访了福州市房地产交易中心，有关负责人告诉记者，因目前尚未接到上级部门的相关细则通知，不好操作。
但是，市民的房产交易记录，必须通过房管交易部门出具证明，否则银行是无法看到客户以前的购房交易情况的。
购房受阻 中介业务流失
国广一叶点房置业后期交易部林燕经理、三坊房产中介的后期主管方南林等均向记者表示，最近一段时间，仅仅因为客户希望小套换大套房，却因无法按照首付贷款三成、享受优惠利率等原因，造成客户流失的就占了业务的10％。林燕经理还透露，因受到贷款等因素影响，原计划购买100多平方米、房子地段好些的客户，也只能忍痛割爱降低买房标准了。
不过，在采访结束之际，记者从银行有关人士处获悉，他们已经得到消息，预计相关二套房贷款的细则，银行方面有望最迟在2008年元旦前后出台。