报告指出，目前房贷新政的真正意图已经明确，优惠利率仅面向首次贷款买房以及有合理换房需求的家庭。

　　据统计，今年深圳实际可向市场发售的住宅面积为78.3万平方米。2008年，深圳在保障性住房与市场化商品房之间，还要推出“限价房”，市场化的商品房供应会越来越少。

　　以这样的供应量下，预计商品房价格全线回落的可能性微乎其微。首次置业者期待“限价房”分配机制出台，会放慢置业步伐，而利率不敏感的二次以上置业人群将率先带动楼市回暖。前期投资比例低、环境较佳、品质优良楼盘将最先受到青睐。

　　明年春节过后，普通商品住宅供应增多，房价将理性上涨，“疯涨”局面将不再出现。

　　本报深圳讯 （记者刘畅 通讯员琬婷）深圳中原地产深港研究中心昨天公布2007年深圳地产市场年度总结报告。其研究结果显示，12月份房贷新政补充通知发布，深圳楼市低迷状况进一步加剧——本月深圳在推盘量高达80余万平方米的情况下，仅成交约17万平方米，部分新推项目均价明显下调，但销售情况比10月、11月还要差很多。深圳全市住宅均价下降至15000万元/平方米。