根据深圳市土地房产交易中心的公告，原定本月31日推出的“限价房”延期至下月初，对此中原地产研究认为，从“捆绑”到“限价”凸显出深圳住房政策的转向。“限价房”推出有望稳定楼市，明年深圳楼市有望在二次以上置业者带动下率先回暖，房价理性上涨。

　　据统计，今年深圳一共出让11块居住、商住用地，土地面积共40.88万平方米，可建住宅面积96.5万平方米，其中7块地捆绑了15%的政策性住房，共9.4万平方米，一块地为定向发售项目，面积8.8万平方米，实际可向市场发售的住宅面积为78.3万平方米。“捆绑”的方式增加了开发商的开发成本，地价屡创新高，助涨了楼价；将于下月4日推出的深圳首批“限面积、限房价”的双限用地，最高限价分别为9840元/平方米和8400元/平方米，这比出让地段商品房的市场售价要低20%左右，是深圳在土地出让中的又一次大胆尝试。

　　研究认为，“限价房”的推出将使开发商囤地捂盘情况彻底扭转，在开发收益透明的情况下，开发商只能加速开发，通过加快资金周转来弥补开发收益降低的损失。而首批“限价房”在开发热点地区推出，有助于抑制该区房价的快速上涨，稳定该区房地产市场价格。