房价涨幅节节攀升　全年走势呈现阶段性特点

　　据国家发改委和国家统计局２０日发布的最新调查显示，１１月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．５％，创下近两年房价增幅的新高。

　　此前的１月到１０月份，７０个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为５．６％、５．３％、５．９％、５．４％、６．４％、７．１％、７．５％、８．２％、８．９％、９．５％，房价在经历了年初以５％左右的速度稳步上行后，从５月份开始突然发力，其上涨的速度为近年来少有。与此相应，新建商品住房销售价格也从４月的５．３％，一路攀升到１１月的１２．２％，多次刷新历史纪录。

　　来自国家权威部门的另外一组统计数据也同样验证了房地产市场的热度。“国房景气指数”在经历年初的短暂下行后，从４月开始不断高涨，从１０２．６５上扬到１１月的１０６．５９。而１－１１月份，全国完成房地产开发投资２１６３２亿元，同比增长３１．８％。

　　房价本轮的加速上涨仍然离不开其惯有的推动力：供求矛盾、成本增加以及“买涨不买跌”的心理预期。根据国家统计局最新公布的数据显示，今年１－１０月，全国商品住房竣工面积２．３２亿平方米，同比增长８．８％，而同期的销售面积却是竣工面积的２倍以上，达到了４．８９亿平方米，同比增长３３．１％。与此同时，地价也在今年加剧了飞涨之势，７０个大中城市的土地交易价格前三季度同比涨幅分别达到了９．８％、１３．５％和１５％。不断攀升的房价涨幅加重了人们“买涨不买跌”的心理预期，投资者加速出手，而部分原本不具备购买力的人群也从观望转为新一轮的“恐慌性”购房。

　　“在今年房价上涨的推手中，还有一些新的因素不容忽视。”长江证券研究部研究员江雪晶认为，今年资本市场的快速发展放大了股市的财富效应，人民币升值、流动性过剩导致房地产市场的资产属性日益加强，而２００７年越来越明显的地产市场全球化情况，也为房价的上涨火上浇油。

　　“此外，我们还应该注意到今年房地产市场在一片涨声背后，分阶段呈现出不同的特点。前三四个月房价基本上维持惯性增长，从５月开始呈现爆发式增长，临近年底房价的疲态已经显现。”房地产独立评论人顾海波表示，尽管１１月份的房价同比涨幅依然迅猛，但环比涨幅已经比上月下降了０．８个百分点，而近期部分城市表现出来的交易量萎缩、开发商变相降价等种种态势表明楼市在暴涨之后已进入多空相持的僵局。