针对央行表态要取消房贷转按揭业务的消息，曾力攻转按揭和加按揭的深发展总行住房与消费信贷部总经理柳博认为，正常二手房交易转按揭不受影响，央行政策主要针对的是“转加按”。

 　   柳博解释说：“所谓‘转加按’，就是为了加按揭所做的转按揭，即有的银行没有加按揭业务，于是业主通过同名转按揭，转到可以办加按揭的银行，再办加按揭，央行针对的就是这一业务。”据民生银行北京管理部消费信贷中心主任刘红介绍，二手房交易中，如出售的是还未解押（处于还款中）的房子，买方则需要借助银行贷款购房，通过转按揭的方式能比较顺利地完成交易；但还有一种非交易类转按揭，也叫同名转按揭，则不以卖房为目的，而是想通过二次抵押房产获得贷款。专业人士介绍说，在房价不断攀升的行情下，加按揭可根据当下房产价值进行贷款评估，可获得相对高额的贷款。

 　   链家地产专业人士介绍说，事实上以前大家更关注第二套房提高首付的政策，但叫停加按揭才能达到落实第二套房提高首付政策的效果。因为单纯提高首付款，购房者可以把自己的第一套房进行加按揭，贷出一部分款，或者是用亲朋好友的房子办理加按揭，同样可以贷出一部分款来凑足首付款；叫停加按揭后，相当于把这个漏洞填补了。

  　  禁令催生了贷款垫支业务

   　 随着银行停办转按揭和加按揭业务，担保公司开始补空，催生了贷款垫支业务。

   　 目前部分担保公司打出广告，提供“垫资”服务。所谓“垫资”业务，即担保公司首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，并进行公证。此后，公司为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押房产的抵押权证。担保公司再受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入公司账户，至此，垫资服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。

  　  业内人士透露，这一业务的服务费大约按垫资额的1%至3%收取，如果提供50万的提前还贷垫资，客户为此要支付约5000到1.5万不等的中介费。一般完成整个流程在一个月到两个月。如果换算成年利率，相当于10％左右。