央行近日发生加强调整的信号——坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放假按揭贷款。有人为此担心，此项禁令会不会影响正常房贷？

  　  禁止转按加按套牢炒房者

  　  张先生在银行贷款80万元买了一套价值110万元的房子，还了20万元的房贷之后，其房产市价涨到了200万元，此时，他办理了加按揭贷款业务，银行按市价重新评估，给他160万元的贷款额度，比原来的额度增加了80万元。张先生拿这些钱部分用于再投资买房。部分干脆进入股市。

   　 取消转按揭和加按揭，老百姓买房子会不会受到影响？“打击目标主要是投资者。”中原地产项目部副总经理黄韬认为，由于加按转按的目标客户群主要是以投资为主的人群，叫停无疑打击了以投资为主的购房者的投资行为。

  　  通过银行按揭和转按揭贷款，从买房到卖房，炒家们短则花费三五个月时间，长则一年。贷款炒房者往往见好就抛售，甚至短期内就转手。一般情况下，无论是炒房者，还是自住购房者，贷款买房炒房的人达70％以上，分期付款和一次性付款购房的人不到30％。禁止转按揭，下家不能贷款买房，炒房者就将被套牢。如果没有人来接盘，而住房的出租收益又不能抵上按揭成本，其风险也只能是由自己来承担了。

  　  办理加按揭，既有部分炒房者，又有一些自住贷款购房人，还有一些贷款买了房的生意人，对于他们的影响都不会太大，政策本身也有利于减少银行的贷款，降低货币的流动性。至于假按揭办理的人本身就不多，如果不是开发商和银行“内鬼”内外勾结，根本就办不了假按揭，但一旦出现假按揭事件，对银行就是直接损失，因此必须严防。

    　 正常二手房交易未被叫停

  　  王小姐最近打算买套二手房，由于手头存款不足，原打算首付10万元购买一套60平方米的小户型单位先住，等手头充裕的时候再换大房。最近《补充通知》一出，王小姐又犹豫了。她认为，以后换房的首付要提高到四成，是不小的一笔资金，加上高额利率，供楼压力增大，所以王小姐在先借钱买大房还是推迟购房计划以后再买两个选择中犹豫。