据满堂红珠江新城分行负责人介绍，8月初保利香槟放盘了一套单位，90平方米的两房一厅，业主郑先生开价180万，被客户看中后双方签约时，郑先生突然把价格升到2.2万元／平方米。随着八、九月份楼市的向好，郑先生又把单价升到2.5万元／平方米。虽然该楼盘的外部条件不错，但是二手房2.5万元／平方米仍然属于买家不可能接受 的“天价”。

　　11月，珠江新城的中海璟晖等新盘推出，发展商打出了均价2.2万元/平方米的吸引价。郑先生的信心受到了极大的冲击，之前咬死的“一口价”开始松动。最终在经纪的努力撮合下在12月以170万左右的价格成交，比郑先生最初的开价还低了10万元，均价约1.9万元/平方米。

　　经历了两个多月的观望期之后，不仅促使一些急着用钱、而房子却迟迟卖不出去的业主主动做出让步，还促使了一部分不急用钱的业主由抛售转为降低租金出租，活跃了珠江新城的租赁业。

　　记者周末走访珠江新城多家房产中介了解到，进入12月，珠江新城放盘的部分业主主动要求中介把原来的出售转为出租，还有部分业主主动降低租金。满堂红珠江新城分行负责人表示，由于珠江新城的楼盘大多具有户型大、地段好、区位价较高的特点，一套140平方米的二手房，租金大概在5000元左右，回报率也仅有3厘。

　　购房认为性价比低致使房价回归理性

　　在今年5月份左右，如果过了新开盘的时间段，购买珠江新城的房子曾一度要找熟人才能买得到。当时有开发商表示，珠江新城因为其特殊的地理位置，将是整个珠江三角洲的CBD，而不仅仅是广州的CBD，其房价的价值应是在4万元/平方米左右。短短的几个月间，这一板块就从购买一房难求到降价仍成交不多，是什么原因呢？

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，珠江新城的房价会经历一个回归理性的过程。目前珠江新城配套还未成熟，不少道路都因为工地施工的缘故成了断头路，因此开始出现了塞车的情况。在这种环境下，即便未来该板块的房价是看好的，也不应该透支其价值。一旦透支使房价上涨过快，购房者就会觉得性价比不高。开发商不能拿以后的房价在现在开卖，也要留一定的升值预期给购房者享用，不能独占上涨预期带来的价值。