记者上午在该楼盘的销售中心发现，销售大堂一直很冷清。或许现场工作人员看记者不像是能买该楼盘产品的人，因此对具体的销售价格较为保密，不愿意透露。记者从其他渠道获悉，该项目目前的销售均价为23000元/平方米，比5月份刚开盘时候的价格还是高出不少，但与11月左右最高峰的29000元/平方米已经有较大的下降幅度。

　　怕已购房者“不舒服”开发商只好暗暗降价

　　广东省社会科学院研究员黎友焕表示，珠江新城的房价是全市最高，涨幅又是最厉害的，并且该区域的房地产已成为了广州市房地产的一个标杆。

　　黎友焕称，该研究小组通过向开发商索取的资料发现，最近珠江新城房价的降幅很大，“实际降幅比销售部对外说的要大很多”。整体上看，降价最厉害的就是前期叫价2万多元/平方米、3万元多元/平方米的楼盘。由于现在没有购买力了，开发商想回调价位，但又怕之前高位购房的业主不舒服，所以只好用尽办法进行暗降。

　　他举例称，开发商现在送的装修比此前送装修的标准要高，此外还有再代缴契税，加入会员可以再打9折等等，多种手法叠加，因此也无法对最大的折扣额进行计算。

　　但黎友焕表示，虽然暗降幅度很大，但越降价成交量却依然淡静。因此他认为应该是只看预期的投资者，看到降价越厉害就越不敢出手了。他的理由是，如果是自住的购房者，当珠江新城楼盘的均价在2万多元/平方米左右的时候就很动心，现在降价幅度几千元/平方米就应该是很快出手买了。但事实上，珠江新城的成交量并没有上升。

　　同时有专家表示，成交量停滞不前使很多开发商按捺不住开始以低价推出性价比相对略低的楼宇试探性地进入市场，如果成交活跃，再逐渐以低价推出性价比较高的住宅。