央行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话中，列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，并表示坚决取消加按揭和转按揭（12月19日《北京晨报》）。

　　然而，仅仅把房地产业和金融业出现的问题归咎到房地产和金融业本身，这些问题不可能得到解决。直面问题是好事，但将一些本不属于讨论范畴的问题引入，甚至简单强硬地采用行政手段打压市场，并不会起到期待的作用。

　　在所谓“房地产市场的四个问题”（有媒体直接称为“四宗罪”）中，只有“调控政策尚未得到全面落实”、“.低收入家庭住房还面临较大困难”这两点是确实存在的问题。而“商品住宅价格持续上涨”的原因很多、很复杂，但根本原因是中国经济社会的发展、人口红利变现以及城市化进程的不断推进，这些都是经济发展不可绕过的过程；住房价格持续上涨不能视为房地产业和金融业的问题，只有当“住宅价格持续下跌”时，房地产业和金融业才会出现类似美国次级债的问题。

　　“供应结构不合理”的一个层面是指住房面积越来越大；但是反过来说，如果新建住房面积越来越小，消费者抱怨的声音恐怕不会比现在小。商品住房市场的供应都是开发商根据市场调研做出的决策，以行政力量决定住房面积分配，本身就是回避矛盾之举。供应结构不合理的另一个层面是保障性住房不足，这个问题的确存在。但保障性住房可以利用二手房市场获得，让低收入家庭住新建住房，政府没有这个能力。解决房地产市场的问题，除了税收和金融政策的调整，最重要的是发展二手房市场。不彻底的市场化才会导致老百姓对原体制的依赖，才会产生所谓“过度市场化”问题。