转型年、井喷年、调控年？在风云变幻的 2007年，房价疯涨让百姓心痛：“我们基本买不起房了。”

    “狂涨不需要理由”

　　国家发改委、国家统计局联合发布的数据，全国70个大中城市房价上半年平均涨幅都在6%左右；下半年涨势迅猛， 7至11月涨幅分别是7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%。一些大城市更是以平均两位数的涨幅持续上涨。

　　房价上涨速度之快，已经能和资本市场相比。以北京市为例， 7月下旬，中大恒基发布研究报告称，北京今年上半年住宅开盘均价为 12655元/平方米，同比 2006年上涨了 42.3%，涨幅惊人；国家统计部门发布的数据， 10月北京住宅售价上涨 15.3%，已连续 6个月涨幅超过两位数。

　　“狂涨不需要理由。”2007年，开发商私下说的一句话，成为这一年度最令人震撼的经典名言：现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。

    调控新政收紧楼市

　　与房价蹿升相应的，是 2007年紧锣密鼓的房地产调控。

　　3月 5日，温家宝总理在政府工作报告中指出：必须促进房地产业持续健康发展。如果把这算做动员令，接下来，全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。

　　首先是收紧消费环节的信贷闸门。央行今年连续6次加息， 10次上调存款准备金率，前所未有；并与银监会联合下发了提高第二套房首付比例及贷款利率的通知。

 
　　其次是加大供给环节的调控力度。一是对土地增值税进行清算，向企业征收 30%至60%不等的土地增值税；二是限制开发商囤地。