其次，广州、深圳的所谓降价，降的只是“房价的增长幅度”，而不是真正的“房屋价格”，有些楼盘的价格甚至是“明降暗升”。据广州《楼市》杂志主编徐北婴的介绍，在广州，国庆节时，一个平方米是17000元，然后开发商就拼命地拉价，拉到22000多元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取、九五折、送管理费等等，最后计算出来的房价实际上比国庆节时的17000元还高了2000多元。
其三，即使按下降后的房价来算，房产商获取的仍然是暴利。以近来因降价而引起排队买楼的广州万科金色康苑为例，即使以低开的均价14000元/平方米发售，发展商按总投资额计算，也可获取超过100%的税前利润；如果按自有资本计算，其投资回报更是高得惊人。
由此可见，目前的情况是：第一，投机炒房的行为并没有得到根本的遏制；第二，房价的上涨幅度虽然开始放缓，但房价并没有实质性的下降；第三，房企获得的仍然是暴利，民众深受其害，却又无力反制。
在这种情况下，部分房企在部分地区做出的一些有限让步，很有可能只是其加速资金回笼的一种促销手段，所谓的“拐点说”只不过是房产商和消费者玩的一种心理游戏而已，千万不可当真。因为真正意义上的房价“拐点”，正如一篇评论所说，应是价格下跌而不是涨势放缓，应是价值全面回归而不仅仅是低于人们在恐慌中预设的“上限”，更不能是照搬商场打折游戏的促销手段。