源于深圳楼市的这股降价风潮，似乎正在向其他城市蔓延。近日，中国标杆房企万
科在广州、上海的楼盘突然之间也开始降价，万科的董事会主席王石则公开承认“楼市拐点确实已经出现”。

　　高房价困扰百姓已不是一天两天了，假如拐点真的来临，民众早点脱离苦海，那的确是一件值得高兴的事情。但是且慢，楼市是不是真的出现了拐点，房价是不是真的开始回归理性，首先必须弄清一个问题，即判断房价出现“拐点”的标准到底是什么？

　　笔者认为，最起码有三个指标：一是要看投机炒房的疯狂势头有没有得到有效控制；二是要看房价，而不能仅仅只看房价涨幅是否下降；三是要从社会平均利润率的角度来计算房产商的利润，看其是否合理。

　　按照这三个标准，我们可以对目前出现的所谓“拐点说”做一个简单的分析：

　　首先，这些地区房价的回落主要是过于旺盛的房产投机需求受到国家宏观调控政策的挤压，投机者为了降低风险而不得不进行的策略调整，并不是真正的降价。以深圳为例，去年底以来的房价暴涨，很大程度上是以投机性炒作为主拉动起来的，有消息称，深圳炒楼最疯狂的时候，二手房交易尚未过户，买卖合同就已经倒卖了三四遍。