“真是看走了眼，调控政策那么厉害，我们真的全部都要成为房东了。”临近年末，返乡寻找同学“周转资金”，帮忙支付银行利息的黄宁宁颇为无奈地说。

 　进入９月份以来，以北京、上海、深圳为代表的热点城市，一方面房价在悄然下降，另一方面楼市的交易量急剧萎缩。１月份深圳住房销售单月成交８０．２６万平方米，而到了１０月份，成交量却只有１５．３６万平方米，创下３年来新低，房地产市场突然由热转冷。

 　世联行研究中心的数据显示，在二手楼市场方面，深圳１月—７月成交活跃，投资现象比较普遍，成交量节节攀升，其中４月日均成交套数达到今年的历史最高点４１４套，成交价格也从年初的每平方米８９９６元飙升至７月份的每平方米１３２９９元，涨幅达到４８％。深圳中原的数据显示，１０月份深圳市共成交二手住宅约２８００套，成交面积２１．９万平方米。而６月份时，成交量为１２１００套及１０１．４万平方米，１０月成交套数及面积仅分别相当于６月时的２３％、２２％。

　不少被“套牢”的“房东”，对中央抑制资金流动量的宏观调控政策感触颇深。９月１５日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，是今年以来的第五次加息，在连续加息后，个人自营性房贷利率５年期以上已调高至７．８３％。若采用等额还款方式，按揭５０万元３０年期的客户月供就要增加３００多元。这会对自住购房需求形成压制，就削弱了市场的承接力。

 　９月２７日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求已贷款买房的个人，再利用贷款所购第二套（含）以上住房首付不得低于四成，且贷款利率上浮至基准利率的１．１倍。此举不但加大了炒房的成本，也增加了炒房的风险。