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2007年炒房族遭遇重挫 翻番梦想成“深度套牢”

海西房产网 发布时间:2007.12.23 来源:新华网

  真没想到年初定下的炒房利润翻番目标,如今成了‘深度套牢’。如果明年春天不能解套,我的资金可能就会彻底崩盘。”临近岁末,雄心勃勃试图在炒房中赚钱的广西炒房人黄宁宁感慨地说。她的说法道出了今年炒房族的共同境况。

   炒房族“翻番账”:最怕升值幅度小

  2007年3月之后,从广西移居深圳的黄宁宁加入了深圳的“炒房族”。她直接通过各种渠道向中资、外资银行贷款近千万元,购买了20多套关内、关外的楼房,甚至南山区半岛城邦价格高达每平方米40000元的楼盘,她也一口气购买了3套。广西南宁、北海等地楼盘价格上扬时,她也分别购买了近10套房子。

  黄宁宁说:“全都是想等着升值,然后出售获利的,从来没想过自己住。按照年初增长速度,年末价格翻1-2番没有什么问题。”

  记者在采访中了解到,类似黄宁宁这样的“炒房族”,都有自己的一套“翻番账”:每个月的房租一定要比得上银行的月供,以兰溪谷150平方米房子为例,房租为每套每月15000元,房子总价值目前超过400万元。房价不涨的情况下,首付需要120万元,当年的收益应该是房租收入18万元减去贷款利息,这个收益远远要比将120万元存在银行定期存折里强。

  “更重要的是房价的上涨带来的效益,按照深圳房价增长速度,到年末的时候,南山区一带的楼盘价格会比现在高一倍甚至两倍。”10月份返回柳州老家度假、同样加入“炒房族”的周箐箐说。

  不过,“炒房族”也有不小的风险,在深圳,买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上,银行利息7%-8%,这意味着20%以内的升值都是亏本保本的,要达到20%以上的升值才能赚钱,才能盈利。

   

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