起初不少中小开发商对限价房兴趣甚浓，普通商品房日渐高昂的地价让他们倍感吃力，而限价房利润率不高，销售却有保证，无疑也是一条新路子。但政府明文规定“凡限价房项目，开发建设单位不得进行土地和在建工程的抵押”，没有了银行贷款支持，他们只有望洋兴叹。

　　政府这样做，本意是希望让更多有实力的大开发商参与开发限价房，同时也不愿看到折价出让的限价地，到头来又成了开发商的融资工具。可惜“水至清则无鱼”，让大小开发商都意兴阑珊。

　　也许正因为如此，广州新一轮限价地拍卖由热转冷，到了难以为继的地步。11月底，广州推出两幅位于市郊番禺、花都的限价地，拍卖现场居然无人举牌。后来其中一幅由一家不太知名的开发商从网上报价投得，据悉这家来自外地的开发商对限价房项目本身兴趣并不高，只是有意借此进入广州市场。另一地块则由刚刚赴港上市急于增加土地储备的奥园集团(3883.HK)以低价投得。

　　此前已拿下限价地块的一些开发商，则对前景持保留态度。一位上市房企老总私下表示：“如果可以的话，甚至考虑放弃已拿到手的限价房项目。”

　　自去年8月起，广州市政府率先出面吃限价房“螃蟹”，先后出让共14幅限价地，是全国出让规模最大的城市之一。但广州“十一五”规划中承诺2006年、2007年两年共出让340多万平方米限价房用地，如今实际完成进度只及原承诺的一半左右。

　　政府煞费苦心推出的限价房，最终能否满足真正有需要的家庭，“走钢丝”式的限价房开发及销售政策，又如何平衡各方利益，让这种尝试得以长久实施，而不仅仅是昙花一现，草草收场呢？

　　心存侥幸的金老师没有想得那么远，只希望自己能顺利“摇”到一套房子，也许五年期满后转手就能大赚一笔。