一位参与制定《试行办法》的人士向记者表示，政府如此严厉实属无奈。“国内与收入查核相关的各种配套制度尚不完善，如果完全由国土部门事前审查购买资格，费时耗力且难以准确，不利于正常销售推进。”他说。

　　在采访中记者又发现，一些已经买房的年轻人有意将名下物业转到家里的长辈名下，自己再去申请。对此，广州最大的中介代理商合富辉煌(0733.HK)首席分析师黎文江表示，申购条件规定“本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录”，此前购置房产政府部门都会记录在案，即使物业过户了，还是买不了限价房。

　　开发商：进度难控 势成“鸡肋”

　　2006年9月，广州在国内率先拍卖限价地，被视为“吃螃蟹”之举，但当时由于起拍价较高，“限价”又被指实 为“抬价”。起初开发商对于这些限价项目兴趣极高，保利、万科等争相竞夺。根据合同规定，广州最早的限价房项目应该在今年10月面市，由于销售方法迟迟未确定，一直难以推出。

　　与市民千方百计申购的热情相比，开发商对限价房的态度却日渐冷却。“不管什么销售方法，我们希望能把房子尽快卖出去。”一位不愿具名的限价房开发商人士对记者说。他们开始担心政府与申购者之间“猫捉老鼠”的游戏，会落入“隐瞒——审核——惩罚”的泥潭，最终让楼盘销售受挫，得不偿失。

　　广州市政府有关部门曾公开表态，限价房开发是“长久政策，灵活措施”，换言之，销售方法可能随时有变。国土房管局新闻发言人黄文波也对记者表示，限价房销售对象不是一成不变的，在优先解决本市户籍人口需要之后，也会将常住人口纳入供应范围，从申购者职业上说，教师、公务员甚至进城务工的农民工等等，都在政府考虑之列。

　　“本来公司积极参与开发限价房，部分原因就是觉得即使利润率不高，但开发周期短，在政府支持下销售速度应该会非常快。”一位限价房项目负责人说，“公司希望通过这些短平快的项目，加快周转合理盈利。”

　　可政府的“灵活措施”， 无疑让希望规则相对稳定的开发商头疼。以广州第一个限价房楼盘保利地产开发的西子湾为例，早在今年“十一”前后，该楼盘就可以上市发售了，但政府的限价房销售管理办法迟迟未能出台，导致开盘时间一再押后。而目前按政府要求，该盘现场销售名义上以开发商为主，房管部门将派工作人员现场办公，对申请购房者进行预登记并审核其资格，待审核结果反馈给开发商后，再通过公开摇珠方式，确定购房先后顺序。

　　“开发商并没有能力审核申请人的条件，只能由政府部门来做。”日前接受记者查询时，保利西子湾一位负责人多少有些无奈地表示。但他不肯更多评论政府的有关政策。