不少被“套牢”的“房东”，对中央抑制资金流动量的宏观调控政策感触颇深。９月１５日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，是今年以来的第五次加息，在连续加息后，个人自营性房贷利率５年期以上已调高至７．８３％。若采用等额还款方式，按揭５０万元３０年期的客户月供就要增加３００多元。这会对自住购房需求形成压制，就削弱了市场的承接力。

　 　９月２７日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求已贷款买房的个人，再利用贷款所购第二套（含）以上住房首付不得低于四成，且贷款利率上浮至基准利率的１．１倍。此举不但加大了炒房的成本，也增加了炒房的风险。

   　 “套牢”之后更怕“深度调控”

 　　记者在采访中发现，不少被“套牢”的“炒房族”还在期待着明年一季度银行贷款额度松动，楼盘“接单”人群增多为自己迎来“解套”甚至“获利”的良机。

 　　常年在珠三角一带从事房地产开发的商人韦强认为，２００２年以来，几乎每到年末都会出现楼盘价格下滑，但成交量同时下跌的情况。从资金链的结构考虑，主要是因为年末各大银行贷款额度将纷纷告罄，二手楼交易可能无法获得贷款。缺乏资金支持飙升的楼市价格肯定会出现下滑。与此同时，前期高位接单的“炒房族”并不愿意低价交易，从而形成“价跌量减”的销售态势。

　　 韦强说：“按照以往的惯例，每年元旦过后，银行进入新一年度贷款期后，将会有更多资金涌入市场，这就为楼市价格飙升提供了充足的资金来源。”

 　　不过，记者采访的多位“炒房族”均认为，由于中央经济工作会议已经为明年适度从紧的调控政策定了调，这就意味着明年货币市场的投放量将缩减，加上央行对第二套房认定标准实施，明年中央还将出台更多遏制资金流动性的措施，“深度套牢”很可能将成为“炒房族”不得不面对的现实。

 　　研究投资理财问题的专家、平石资产管理公司中国市场部负责人张天运认为，投资房产一定不能寄希望于一夜暴富。将大量资金全部投资房产，肯定会面临不小的风险。对于已经被“套牢”的炒房族来说，在明年紧缩政策已经确定的情况下，适当减少购房数量，降低预期的投资回报率，减小资金风险，是比较明智的做法。