事件四:92亿拍出中国“地王”
上榜理由:创造地块总价新纪录。
2007年7月24日,北辰与北京城市开发集团联合体拿下长沙开福区新河三角洲地块,价格高达人民币92亿元!这个数字也创造了迄今为止地价总价的新纪录。中国地王之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影,其后的8月24日,上海黄浦163号街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元人民币的价格拿下,楼面地价高达66930元/平方米!创造了楼面地价的地王记录。总价和单价的新纪录相继刷新,此现象对未来房地产行业发展模式的影响,尚待评估。
事件五:房贷新政
上榜理由:本年度最具“杀伤力”的调控手段。
央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。随后,十一黄金周楼市成交量锐减,媒体报道部分楼盘项目和区域出现“退房潮”--1998年房改的最大推动是可以利用银行按揭进行购买,从而把居民的购买力扩大十倍。调控房地产先从调控银行开始,此次提高首付虽然是从第二套住房开始,但其立竿见影的效果被业内评价为“抓住了需求的根子”。
事件六:美国次级房贷危机
上榜理由:房贷金融风险的现代启示录。
2007年6月,美国次级房贷危机全面爆发并迅速蔓延,引发美国楼价持续下跌,创16年来最大跌幅。其后次贷风暴迅速席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场,引起股市大震荡、加剧经济衰退预期并直接引发美联储的降息,其影响至今未消除。美国次级房贷危机可谓房贷金融安全的活教材,是房贷金融风险的现代启示录,对发展中的中国房地产市场和信贷市场,可谓最好的教训,也是宏观调控政策出台最经济学的理由:国内主要银行纷纷收紧房贷,美国次级房贷危机可谓直接原因之一。
事件七:央行5次加息、9调准备金率
上榜理由:最具影响力的调控手段。
2007年是进入加息通道之后,央行加息最为密集的一年:3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日,央行先后5次上调存贷款利率,同时年内9次上调存款准备金率,现行13.5%的准备金率已经创历史新高。流动性过剩、通货膨胀压力创历史新高背景下,央行频繁使用货币信贷手段调控市场,房地产作为重要的资本集散地,受到的影响巨大。