●需求连续下降拧干房价水分

 　   与广州楼盘近期降价时表现出来的大张旗鼓不同，北京楼盘的"降价"基本是在不声不响中进行。用一句开发商的话说，"谁也不愿捅破降价的这层窗户纸，成为众矢之的。"另外，相对于广州楼市近来价量齐跌的现象，北京则是价升量跌。11月份，北京期房成交量日均364套，环比10月份下降了近10％；据国家发改委统计，10月份北京新建商品住房价格比去年同期上涨了17.8％。

    　按照一些开发商惯用的"高需求导致高房价"的逻辑，需求已经降了，高房价还能挺多久？思源顾问总经理李国平认为，目前市场上发生分化，15000元/平方米以下住宅仍然供不应求，而20000元/平方米的高档住宅出现明显滞销。"高价房产多被用于投资，受宏观调控政策和贷款紧缩的影响较大。"链家地产副总经理金育松说，目前部分购房需求已经提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策的严格执行，导致高价房不得不调整销售策略。