十二月11日，“第二套房将以家庭为单位”细则出台，第二天，银行股、地产股出现狂泻，受冲击的还包括咬紧牙关的开发商，广州、深圳房地产市场自上月以来降价风劲吹。记者近日探访了富力桃园、珠江国际花园等多个楼盘后发现，销售价格明显下调，但开发商却绝口不提"降价"。

    　●同一楼盘毛坯房单价降3000元

   　 记者昨天（12月20日）在沿海赛洛城小区论坛上看到，不少沿海赛洛城6期业主都十分关注定于本月底开盘的美利山－－沿海赛洛城7期。沿海赛洛城6期曾经卖到过每平方米16000－17000元的价格，目前所剩的尾房价格为15500元/平方米。与之相比，位置更靠南的美利山每平方米12900－13900元的均价引起了老业主的"不满"，且提前签订购买意向书还能再打99折。

  　  "美利山项目共规划了28栋楼，年底前要开盘3栋，近400套房。"销售人员面对降价的询问显得十分淡定，"因为是毛坯房，所以价格自然比前期的'精装修'低。"每平方米将近3000元的降价幅度，只缘于精装修变毛坯吗？记者的这个问题在富力桃园的销售人员处得到了解答。"在北京达到中高档'精装修'水平，每平方米只需1200－2000元/平方米。"富力桃园新开盘的C11住宅楼中162套期房定价15000元/平方米，在经过开发商"送物业费"等优惠后，13000元/平方米的售价相当于打了9折。

  　  ●开发商售楼处谨防同行"探底"

   　 "第二套房贷"政策在10月份开始执行后，购房者的贷款难度陡然增大，开发商便加大了打折力度，吸引具备一次性付款能力的买家。位于海淀清河小营的TheHouse国际花园三期11月26日开盘时宣布，一次性付款可享96折优惠；位于CBD东部中心居住区的A－ZTOWN目前均价为21500元/平方米。一次性付款可享96折优惠。

 　   "合生国际花园，12月份开始打折促销活动，部分房子只卖25000元/平方米，而且一次性付款还能每平方米再便宜500元。"近日，这条位于知名网站上的广告引起了广泛关注，因为按合生国际花园11月底的均价27500元/平方米来算，降价幅度接近10％。记者致电该项目售楼处证实时，一位男性销售人员竟然把记者当成了前来"探底"的竞争对手，并表示:"我们从来就没有降价，下个月还要再涨价。"倒是一位VIP专席的售楼小姐更加"厚道"，她说，按照25000元/平方米"优惠价"出售的30多套房子，基本囊括了各种户型。