开发商自曝：一期基本告罄，所以取消开盘

　　当陈先生再托朋友去打听时，别墅盘传来的消息是：一期的别墅中间，绝大多数比较好的别墅都已卖掉，只剩一些不太好的在售，比如朝北，或者户型相对欠佳。而下一批别墅，要等到明年下半年才会开始卖，并且价格也肯定会大涨，预计单价将从目前的1万元多一点，涨到1.8万元左右。

　　至此，2年多时间以来，陈先生挖空心思想在老山脚下买一套山水别墅的梦想，成为泡影。因为等到明年以1.8万元/平方米左右的价格销售，1套600平方米的别墅就是1080万元，首付款就至少要三四百万元，他连首付款都凑不齐了。

　　让陈先生不解的是，江北老山板块的别墅，已经火到不需要“开盘”而且轮不到他买的地步了吗?

　　昨天，记者联系到别墅楼盘的一位负责人。这位负责人表示：“由于自然天城在南京蓄势达2年多时间，关注的人非常多，数百名客户排队来买，所以，我们一期房源拿到销售许可证后，就开始卖了。考虑到多数别墅都已卖掉，也就没有再举行什么开盘仪式了。”

　　专家观点：年底出现“老山别墅热”

　　记者了解到，今年已经开盘的老山别墅，无不例外地都被抢购一空。例如，鸿信地产开发的山河水别墅，二期依云组团推出时，价格从一期时的约300万元/套上调至450万元/套左右，但开盘数日内全部售罄。

　　“这是受了11月16日拍地事件的刺激。那个老山脚下象山路西侧的别墅地块，拍出了12129元/平方米的楼面地价，未来预计要卖到2万元/平方米以上。而最近销售的老山别墅价格都在1.5万元/平方米以内，所以很多人抢着去投资。”苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，由于别墅用地在“禁地政策”下日益稀缺，而老山的自然生态环境可与紫金山相媲美，具备成为一流别墅区的条件，因此老山高端别墅未来在2万元/平方米的基础上还有望上涨。

　　据悉，目前老山板块的别墅项目，都在酝酿大幅提价，未来还将启动泉城别墅项目、正源别墅项目、苏宁佛手湖项目等，这也标志着南京一个新兴的老山别墅板块正在异军突起，渐成气候。