银行严审房贷应对“不明朗”

 　   受房地产商调低房价等因素影响，昨日主要房地产上市公司股价均出现下挫。其中万科A股价下降9.52%、招商地产跌7.59%、中粮地产跌8.54%。同时，作为房地产公司的“难兄难弟”，银行类公司股价也出现较大幅度下挫。

   　 房贷中一个基本的常识是，一旦房价跌幅超过贷款首付比例，房贷成为坏账的可能性会大幅增加。对此，国泰君安银行分析师伍永刚认为，由于房地产贷款占比较高，房地产价格下跌可能使房地产市场波动风险高度集中于银行体系，导致从事房地产金融业务的银行出现呆账、坏账。不过他认为，目前的情况还不至于冲击到银行体系，他预测如果房价下跌了20%以上，银行体系就会产生激烈反应。

   　 虽然影响尚不明显，但一些银行已经开始布局应对房价的不稳定走势了。深发展房贷部经理柳博告诉记者，因为房价未来走势并不明朗，该行目前都从严审批房贷。

    　“在房价猛涨的时候，银行对于申请人的资料审查得并不严格，比如部分人都在单位开了虚假的工资证明，银行一般不会去仔细追究。”不过现在该银行审查得非常严格。据柳博介绍，目前到该行申请房贷，除了单位开具的工资证明，还需要其他的一些佐证，其次更加重视申请人的信用状况，因为如果房价大幅下跌，贷款人出现负资产时，信用状况就是非常重要的影响因素。

　　■ 北京楼市：房价拒绝“唱空”

    　近期宏观调控下，北京楼市出现观望情绪与价格“暗降”，但与粤沪楼市不同，记者昨日采访多位业内人士和开发商，并没有发现明显降价。多位开发商称万科降价只是企业行为和区域行为，其目前没有明显的销售压力，不会降价，对房价走势仍偏看好。

 　   富力地产北京公司副董事长、总经理张辉：南方有一些项目在打折或降价，应该是属于个案的比较多，目前没有成为普遍的现象。印象中万科的产品在同区域或同类产品中是有些偏高的，其有所调整也是可以理解的。目前富力的北京项目富力桃园和富力又一城项目都有一定的折扣，视户型和朝向而定，但都在9.5折左右的水平。富力会关注市场的变化，但目前北京公司的基本态度是，在北方会保持平稳的价格策略。

　    国美第一城总经理陈云峰：北京房价已经涨到一个高位，新开工项目定价明显低了，在售项目很多在变相降价，而且从紧货币政策抑制需求，必然影响到开发商的销售行为；但是，北京总的趋势是供不应求，今年的供地量只有很少的几块地给了商品房，明年北京的房价仍会有小幅增长。