针对万科楼盘近日在广东上海等地15%-30%的降价，万科昨日（12月17日）表示，一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是在当前市场状况下的合理定价，从销售情况看以上策略得到了良好的实现。据媒体报道称，12月万科上海、广州、深圳部分楼盘出现15%-30%的降幅。继上周王石在会议上赞同“楼市出现拐点”之后，万科旗下楼盘启动降价潮。

    　相比之下，北京的房价依然“坚挺”。据了解，万科北京在售楼盘未出现全线降价，仅有部分尾房降价出售。昨日，多位房地产商及分析人士表示，与粤沪楼市不同，北京楼市刚性需求强盛，目前不会出现大规模降价。

　　万科降价引当地开发商抱怨

 　   “万科降价影响还是很大的，许多开发商都有跟进，”据广州经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金介绍，包括万科在内的广州楼盘降价其实从一个月前就已开始，如老盘万科四季花城早在11月初就开始降价；12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，13000元／平方米的均价，远远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格，不到两个小时，C栋156套单位即全部售罄；另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周出现了部分单位7000元/平方米起的价格，还有万科金域蓝湾、万科金色家园均有不同程度的调价。

    　值得注意的是，后四个楼盘均为新盘，降价幅度达数千元，销售火爆，引起市场巨大反响，招商、金地等纷纷跟进降价应对。

  　  广州一开发商透露，万科率先降价后，对所在区域其他项目形成了销售压力，推出多个特惠单位跟进，其他片区也出现价格下行调整予以应对，甚至激起了部分开发商的抱怨。

    　此前的11月中旬，万科上海新里程降价，最高折扣2.7%，也曾引起业内热议。

   　 昨日，万科针对降价及拐点论做出回应称，万科一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是在当前市场状况下，按照上述策略做出的合理定价，根据目前的销售情况看，以上策略得到了良好的实现。对于降价是否因楼市拐点出现、看淡后市，万科总经理郁亮昨日以开会为由婉拒了记者采访。

  　  业内人士分析，万科的上述经营策略决定其必须追求大流量、高周转率，因此，万科不能没有足够多的土地，不能没有足够多的在建项目和销量，否则将导致资金流减少、甚至枯竭。

  　  根据万科公告，公司11月商品房销售收入42.3亿元，环比10月下降了18.02%，这是其销售收入连续两个月出现两位数以上的大幅下降。上海易居高级研究员杨红旭据此认为，面对月度销量大幅下滑，万科在部分市场不乐观的区域实行降价以回笼资金，理所当然；降价促销的效果非常明显，说明需求是在观望中暂被抑制，而并非出现了中长期的、全国性的大拐点。