招数2 圈地扩张

    钱和地是开发商生存的两大基本要素，有了钱之后，下一步自然是买地。虽然今年前三季度，房价与地价交错上攻，但这丝毫没有影响开发商的拿地态度。

    今年下半年以来，高调拿地的开发商就有很多，上市房企更是其中的主力军。今年7月，万科以26.8亿元拿下东莞塘厦大坪地块；8月，万科又以4.2亿元拿下广州番禺沙湾地块；同在8月，经过近300轮竞价，苏宁房地产以44.04亿元摘得上海黄浦区163号地块，该地块以近6.69万元每平方米的楼板价成为国内“单价地王”；9月，广州一块底价仅3200万元的小型住宅用地被地产巨头们抬高到1.8亿元，最终由富力地产拿走……

    对于那些实力较弱的中型开发商来说，转战二、三线甚至三、四线城市成为其生存之道。“在一线城市开发是做品牌，但如今拿地越来越困难，如果和那些上市公司、大企业等‘硬碰硬’，胜算很小。”有开发商表示。

    招数3 行业整合

    一系列房地产调控政策让房地产行业洗牌的迹象越发明显。从今年的市场局面可以看到，随着土地增值税清算的实施、土地使用税的上调等，许多小开发商迫于资金压力不得不转让股权或土地等。

    如从年初开始，上海联合产权交易所的不少信息就开始为市场所关注，上海万锦置业发展有限公司100%股权、上海林汇房地产开发有限公司80%股权、上海金城房地产投资咨询公司55%股权……多家房企挂牌转让股权、项目、土地。

    大开发商倒乐于“趁虚而入”。如本月初上海嘉通建设开发有限公司将其下属的4家负责11号线嘉定城北站配套工程项目的企业整体产权挂牌转让，挂牌总价达12.7亿元，目前中信泰富正与其积极接洽。

    通过并购方式合作开发经营的成功案例也有不少。如万科今年初以协议方式获取恒大集团在上海三林世博会区域的5个项目，总建筑面积42.3万平方米，收购价格12.9亿元；凯德置地以3325万元认购上海广南房地产开发有限公司95%的股份，由此获得该公司名下一幅14.19万平方米的青浦住宅用地。

    看来，行业整合已成为房地产市场发展的必然趋势，甚至可以说是一种动力。