房地产企业"求生记" 开发商调控后的应对之道 

    房地产企业“求生记”

    在经历了一系列房地产调控之后，如何“求生”成为一些开发商面临的难题。为此，开发商们也采取了不同的应对之道，或谋求资本运作，或继续圈地扩张，或以收购合作经营，目的便是化解压力，获得持续发展。

    招数1  资本运作

    如今我国的房地产业已确立起“资金为王”的理念，并且随着资本市场的不断规范、融资渠道的不断拓宽，开发商们也更加注重资本运作。

    表现之一是IPO。从今年4月碧桂园在香港成功上市，到10月SOHO中国再度冲刺上市并获得成功，房地产企业接连走上IPO之路。正如经历过一次境外上市失败的潘石屹所说，前一次是抱着试试看的态度，后一次则是“怕掉队”。

    表现之二是借壳上市。华远地产借壳SST幸福成功过会在今年鼓舞了开发商的借壳士气。事实上，从去年下半年开始，国内不少房地产企业就通过资产重组、定向增发等方式，走上了一条相对便捷的融资路。有资料显示，目前在沪深约100家房地产企业中，真正通过IPO上市的约40家，原上市公司更改主业变身房企的约10余家，其余基本都是通过借壳上市。

    表现之三是再融资。增发、配股、发债……通过这些方式，万科、绿城中国等上市房企今年都在不断进行再融资。有分析称，在行业出现剧烈变动的时期，这些成本相对较低的融资方式，对于上市公司而言更为安全。

    此外，不少开发商也酝酿整体上市、回归A股等，资本运作如今在开发商眼中已成为再正常不过的经营手段。