看好和看空中国房地产者参半。看好者称，人多地少的国情客观存在，相对于旺盛需求，土地和住宅产品供应严重不足状况短期难以缓解，广州、深圳等地的房价松动并不预示拐点的到来。但也有专家对决策层从紧的货币政策和对房地产市场进行调研，又采取组合拳调控深表赞同，认为高企的楼市泡沫一旦吹破，将影响金融业乃至中国经济。

　　观点不一，销量近来猛跌，观望和对峙成为楼市现象。

　　广州二手房售量5年来最低

　　从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，但售楼处人气仍低。难道如此的促销对广州人都没有吸引力？广州《楼市》杂志主编徐北婴称，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。

　　徐北婴称，“我们国庆节去踩盘时是1.7万元钱一个平方米，后来它就拼命地拉价，拉到2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么内部人员争取，九五折，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1.9万元，那么实际上比国庆节的1.7万元多，还高了2000多元钱。”

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右。根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　报道称，楼盘为什么不愿意直接降价？吴定金解释，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的那个利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

　　再来看记者对二手房的调查，中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已经令市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年以来的最低点。