炒房，炒房，只有把房价炒高了，炒房人才有的赚。然而，眼下深圳楼市刚刚经历了一轮暴涨，正处在风口浪尖上，楼市下一步会涨会跌，谁也没法打保票。不过，陷入困境的炒房人，还有没有办法通过房租来收回成本呢？

　　邹建民在深圳被一些中介公司工作人员称为“炒房鼻祖”。他告诉记者，早在8月份他就把手里的房子都卖了出去，因为在他看来，如果商品房升值空间不明确的话，那么能够挽救投资者失败命运的就只有房租的收入。

　　邹建民的买房原则是，每个月的房租一定要比得上银行的月供，那么他为什么坚持这一点呢？

　　采访中，邹建民带记者来到了深圳南山区的兰溪谷。在这里，一套130平方米价值300万元左右的房子，月租金大概是1万元。据一家中介公司的职员介绍，这个租金价格已经是很高的了。

　　邹建民计算了一下，300万元的房产，首付就是90万元，当年的收益是：房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7万元，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万元的利息，并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房跟存在银行相比等于是亏了1.8万元。如果考虑到银行利息还可能提高，这种损失还将加大。

　　邹建民坚持的只有一条，租金如果不能支付月供，他就不会购买，那么，在深圳有多少楼盘的租金能够抵消月供呢？记者在一些楼盘销售现场，听到了这样的回答：“想完完全全抵消掉的话，尤其是高档楼盘，现在已经不能达到了。”

　　从紧货币政策“出乎意料”

　　成交量降低、价格下跌，较低的租金收入、高昂的月供，一系列的打击，让不少炒房人开
始后悔当初的投资冲动。邹建民告诉记者，现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的是，明年却是从紧的货币政策。

　　中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚介绍：“中央的经济工作会议刚刚开完，其中对我们明年的货币政策定了一个调，是一个从紧的货币政策，这样的话意味着我们明年对贷款规模的控制可能比今年要严格。”

　　有评论认为，楼价上涨空间有限，炒房人今后很难继续通过套取差价来获利，而各项宏观调控措施出台后，炒房的成本又在不断加大，贷款炒房，虽然看上去似乎一本万利，但稍有不慎，就会变成一笔赔本的买卖，深圳不少炒房人现在正走在钢丝上。

　　保障性住房让房价退烧

　　深圳房价经过上半年的快速上涨后，商品房在短期内的升值空间不再乐观。高昂的房价下，炒房人的风险不断积累，普通市民买房的梦想也在变成泡影。事实上，为了让深圳楼市回归理性，深圳市的管理部门也做了大量工作。

　　在深圳的一个廉租房小区，记者了解到这里每个月的房租只有800多元，而且实行了小区化管理，安全也能得到保障。接受记者采访的所有低收入市民都认为，只要租金合理、面积合理，小区纳入统一管理，不被驱赶，即便是租用政府的廉租房他们也获得家的感觉，那么，在深圳保障性住房究竟能覆盖多少人群？

　　深圳房地产研究中心主任王锋告诉记者，按照规划，十一五期间有14万套保障性住房。深圳市政府促进保障性住房的增长，也会让过于高昂的房价回归理性。

　　房价回归理性，也意味着炒房人手中的房源无人接盘，再加上银行的贷款每月要还，深圳的炒房人正面临着前所未有的压力。

　　对眼下的深圳炒房人，人们很容易联想起10年前香港的炒房人赔得一塌糊涂的往事，人们似乎也在等着看，他们将会落个什么样的下场。