在深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘，售楼小姐告诉记者：“还没有报价，他（开发商）就把这个价位全部砍了3000元。”记者发现，尽管这个楼盘的地理位置非常优越，户型也非常合理，但为了卖出500多套商品房，这个楼盘的开发商还决定免费赠送每平方米3000元的装修，来吸引买房人。

　　除此之外，售楼小姐还表示，销售中还有送书房等大礼，130平方米的房子送的面积大概有30平方米。记者以130平方米的房屋计算了一下，仅仅是送出的30平方米的住房面积以及每平方米3000元的装修，降价的幅度已经高达33%，如果计算开发商每平方米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。

　　在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼盘也在降价。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘，今年7月，它的价格高达每平方米4万多元，现在平均每平方米降了5000元~6000元。

　　深圳的楼房销售，一般都是各个中介机构负责，他们告诉记者，在深圳房价下跌并不是个别现象，整个价格水平跟上半年比较跌了一成至两成的样子。

　　投资的房子成烫手山芋

　　一方面深圳房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩。1月份，深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新低。

　　房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让深圳的一些炒房者，陷入了进退两难的境地。记者就遇到了他们当中的一个——王先生，他现在欠着银行上千万元贷款。

　　王先生告诉记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，光月供就有二三十万元。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，他希望自己能尽快卖掉手里的房子，但是，让他没想到的是，房子却很难卖出去。

　　他坦言：“卖掉一套就要来供下个月的月供，下下个月的月供没了，就得想办法再卖一套，卖又很难卖掉，被搞得很惨。一些今年买的房子由于急于脱手，就出现了亏损。”

　　为什么市场的交易突然变得如此清淡呢？王先生告诉记者，在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上，银行利息就有7%、8%，如果房子只有20%以内的升值，都只能是亏本或保本，要达到20%的升值才能赚钱，才能盈利。

　　如此计算，买到手的房子如果达不到20%的涨幅，炒房人就会面临赔钱的风险，那深圳的商品楼是否还会继续升值呢？王先生告诉记者，今年下半年，银行开始收紧贷款，政府打击阴阳合同并限制香港居民买房，一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。