年底之前，由于贷款额度已经基本用完，大部分商业银行贷款额度紧张、甚至无钱可贷的状况也成了公开的秘密。民生银行深圳分行信贷部张先生就表示，由于无钱可贷，目前他们几乎停止了向房地产企业发放贷款。

　　而造成这种情况的主要原因就是今年商业银行普遍贷款增长过快。在监管部门严控年内贷款增长超标，以及采取连续上调存款准备金率等系列紧缩措施下，紧缩政策的累积效应开始显现。

　　针对这种情况，上述建设银行人士明确表示，银监会对明年各地商业银行房地产企业的贷款额度的控制不仅会更加严格，而且将由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度来确定并发放房地产企业的贷款。

　　利率上浮不限10％

　　除此而外，《财经时报》从中国农业银行天津分行信贷部了解到，针对银监会从信贷监管的角度提出控制发放贷款的要求，明年银行对房地产企业的另外一个调控思路就是从开发贷款的利率着手，即房地产企业的贷款利率会在基准利率的基础上进行一定的上浮。

　　这一消息得到了中国农业银行总行相关人士的证实，“我们目前初步提出的方案是，上浮比例可能会在10％—20％之间” .而民生银行深圳分行的前述人士也透露说，由于准备金率提高，银行放贷规模受到限制，民生银行出于控制风险和提高收益的双重考虑，他们内部已经计划将房地产企业的贷款利率提高10％—20％。

　　由此可见，明年房地产开发贷款的浮动利率将至少会提高10％。

　　据了解，近期银监会相关负责人士将在全国各地检查今年房地产调控政策的具体落实情况。由于政策的执行效果未有最后的定论，因此明年房地产企业贷款利率的上浮标准还将依据此次的调查结果来确定。

　　一位银监会的负责人透露说，房地产企业贷款总量和利率调整的最终方案，将会在春节以后推出。