刚刚结束的第九届中国住交会的论坛上，北京华远集团总裁任志强就以“今年冬天比较冷”作为他的演讲开场白。

　　不过房地产业的冬天或许只是刚刚开始，明年新的调控还将席卷而来。近日《财经时报》就从相关部门获悉，2008年银行针对房地产贷款，不仅会从总体上收紧个人和开发商的贷款发放总量，更重要的调控措施在于，银行将提高贷款利率的标准，上浮幅度大约在10％左右。

　　总量控制

　　今年3月，中国人民银行研究局副局长张涛在公开场合指出，房地产企业50％以上的资金来源于银行信贷。

　　出于对银行贷款的高度依赖，房地产企业自然非常关心银行在政策方面的各种变化。近日一位国有房地产企业负责人向《财经时报》透露说，他们已经了解到，明年银行对房地产企业发放的贷款总额将缩减50％左右。

　　针对上述消息，记者试图向“地产大佬”任志强进行求证，他表示目前还没有听说这样的说法，“但可以肯定的是，在中央经济工作会议上确定从紧的货币政策以后，一定会出台一系列类似的调控政策”。

　　记者致电房贷发放“大户”中国建设银行(601939行情,股吧)总行，一位内部人士表示，在目前国家宏观调控的形势下，他对这个缩减比例一点都不觉得意外，“一般银行加强控制首先都会从总量上进行着手”。

　　而民生银行(600016行情,股吧)深圳分行的一位负责人也表示，明年房贷整体的资金供给量下降已成为不争的事实。

　　节奏放缓

　　在证实房地产企业贷款的供给量会被缩减的同时，《财经时报》从中国建设银行总行了解到，明年银行除了会对房地产企业的贷款在总量上加以控制外，还会严格地控制贷款的发放节奏。

　　根据今年各家银行的中报显示，多家银行的存贷比都已逼近了监管的上限，其中中信银行(601998行情,股吧)人民币存贷比为73.69％，民生银行为72.2％，个别银行的存贷比当时甚至已经超过了75％的监管红线。而从贷款总量来看，今年前8个月的新增贷款达到2.54万亿元，超过了中国银行(601988行情,股吧)业监督管理委员会（简称银监会）全年2.5万亿元的调控目标。