无独有偶，南京城南也有一家楼盘打出的旗号便是针对“二次置业者”，房价也定位颇高。结果央行的二套房细则明确后，不少购房者都打起了“退堂鼓”，开发商眼下同样一筹莫展。记者从官方网站南京网上房地产上发现，截至昨晚6时，当天全市的商品住房认购量还不足200套，比平时260套左右的平均水平少了近三成。

 　   一位房产资深人士表示，随着新政的严格执行，楼市中的“水分”将被大量挤掉，其中以投资性购房为主。该人士认为，2005年以来的一系列宏观调控政策并没有使楼市真正降温，相反，房价却出现了“越调越高”的尴尬，最主要的原因在于调控并没有从需求上入手，开发商在卖方市场中想卖出什么样的价位，都会有人跟风，因此房价难以回落。而央行此次房贷新政的进一步明确，将有效抑制投资性购房人群的买房冲动，开发商囤积房源也没有意义了。

 　   明年房价走势趋稳

 　   南京大学一位楼市专家在接受记者采访时表示，指望明年南京楼市的房价大幅下滑不太现实。以仙林为例，在本月初刚刚出让的地王地块中，开发商以每平方米5000多元的土地成本竞得了地块，加上合理的成本每平方米就要卖到8000多元，而开发商是不会亏本“甩卖”的，因此仙林的房价很可能突破万元。也就是说，从现在起到未来两三年内，仙林板块会基本维持在这一价格区间内，指望大跌不太可能。不过，房价上涨的空间也被严重压缩，开发商不敢再像过去那样通过精装修大幅抬价，央行的二套房贷政策会抑制相当一部分二次置业者的需求，而这些人群往往正是开发商卖出高房价的“动力”所在。