打算最近买房的余小姐原本频频看楼，但是现在她犹豫了；“大部分楼盘的售楼处都十分冷清，房价是不是会下降？我再等等看吧。”尽管余小姐是首次置业，但她发现房市利空的消息正越来越多，比如国家明年的货币从紧政策、深圳楼价下降等，厦门的房地产市场出现了很浓的观望气氛。

  　  记者采访发现，和余小姐有类似想法的购房者不在少数。不少市民存在这样的观点：“厦门楼市似乎显露着有价无市、价格暗降的盘整迹象。”

   　 厦门网上房地产的数据显示，新房日均交易数百套的现象已不复存在，随着观望气氛的逐渐浓厚，目前我市一手住宅成交量仅有数十套。进入12月，由于岛外多个项目成交量较大，放大了全市住宅交易量，但从总体看，成交量仍在低位徘徊。一手房成交量低，二手房同样如此。绝大多数中介表示，现在的成交量比今年上半年至少下降了30%，成交时间也大幅拉长，一位中介人员告诉记者，阳鸿新城一套房子从今年7月份就挂出去，到现在也没卖出去。

    　对此，厦门新景祥房地产策划代理有限公司策划总监柏云飞说，成交量的萎缩正是源于消费者购房心理的日趋理性。对购房者来说，房价只涨不跌的预期已在改变，他们的购房心理将更加冷静，也更加理性。对开发商来说，现在的市场现状也对他们心理预期产生了影响，从12月8日土地拍卖会的冷清就能说明这一点，开发商的投资也趋于理性。

  　  业界观点：暴利时代将终结

   　 从2005年开始，国家针对房价持续走高，出台了一系列调控政策，每一次政策出台，都引起市场的观望和紧张，但从调控结果看，效果并不直接。此次市场博弈究竟将把楼市引向何方，是短暂沉寂之后的再次爆发，还是步入一个漫长的冬季？

    　“房地产高利润时代面临终结。”厦门豪斯房屋企划总监罗建华昨日接受记者采访时这样表示。她认为，在一次次加息的作用下，到今年9月27日房贷新政的出台，宏观调控对市场的影响效果才真正体现出来。可以说，从这几个月全国房地产市场的成交情况和价格情况来看，房地产市场已呈现出趋于理性的现象，价格的明调暗降就是市场的晴雨表。

   　 柏云飞表示，前几次宏观调控引起的观望期都很短暂，这次房贷新政对市场震动最大最明显，对岛内一些面向投资者或二三次置业的大户型高价房来说，影响最为显著。不过厦门房地产市场需求还是比较强劲的，因此目前一些性价比较高的中低价位项目，其销售受到新政的影响就相对较小。“总的来看，房地产市场将进入调整观望期，市场将更加理性。”

    　在昨日的采访中，一些专家表示，以厦门的城市特征，房价要想大跌并不现实，但就现在的市场看，天平的砝码正在转向有利于购房者一方，比如最明显的表现就是有充足的房源可挑选。他们提醒消费者要理性对待商家的促销，真正比较楼盘的品质再决定挑选购买适合自己的好房子。对于投资者而言，也要理性投资，选择真正保值增值的好项目。